Apartamento no Vila Planas

RUA JOAQUIM NUNES TEIXEIRA N. 236 Apto. 122, TORRE 2, B. VILA PLANA COND RES DEZ VILA DAS BELEZAS 2 · Vila Planas · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 40,68 m²
Área total: 57,39 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 478339
Inscrição IPTU: 12200407210

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 57,39 m2 de área total, 40,68 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 12200407210 Matrícula: 478339 Ofício: 11. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente., RUA JOAQUIM NUNES TEIXEIRA N. 236 Apto. 122, TORRE 2, B. VILA PLANA COND RES DEZ VILA DAS BELEZAS 2 (8787707870562). São Paulo/SP

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 187.886,00

Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 185.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+1,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 250.000,00) é 133% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+33%

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Este imóvel

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06/04/2026	APARTAMENTO 122 TORRE 2	Apartamento	58 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.190	R$ 187.886R$ 3.240/m²
01/09/2025	APARTAMENTO 122	Apartamento(provável retomada pelo banco)	58 m²	R$ 215.998,81	R$ 3.724	R$ 223.864R$ 3.860/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.548/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.376 e R$ 4.486/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.


26/05/2026	APARTAMENTO 51	—	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 218.062,20	R$ 3.760	R$ 220.971R$ 3.810/m²
14/05/2026	APARTAMENTO 119	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 218.700,52	R$ 3.771	R$ 221.618R$ 3.821/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 122 TORRE 2	1º	Apartamentoleilão	58 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.190	R$ 187.886R$ 3.240/m²
17/03/2026	APARTAMENTO 119 TORRE 1	1º	Apartamentoleilão	58 m²	R$ 132.309,12	R$ 2.281	R$ 134.634R$ 2.321/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 125	1º	Apartamentoleilão	58 m²	R$ 167.531,25	R$ 2.888	R$ 172.145R$ 2.968/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	58 m²	R$ 190.557,00	R$ 3.285	R$ 195.805R$ 3.375/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 133	1º	Apartamentoleilão	58 m²	R$ 138.553,32	R$ 2.389	R$ 142.958R$ 2.465/m²
08/10/2025	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	58 m²	R$ 150.010,00	R$ 2.586	R$ 154.779R$ 2.668/m²
04/10/2025	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	58 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.276	R$ 196.040R$ 3.380/m²
01/09/2025	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 215.998,81	R$ 3.724	R$ 223.864R$ 3.860/m²
22/07/2025	APARTAMENTO 177	1º	Apartamento	68 m²	R$ 230.631,52	R$ 3.392	R$ 241.279R$ 3.549/m²
24/06/2025	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	58 m²	R$ 161.322,21	R$ 2.781	R$ 169.610R$ 2.924/m²
21/05/2025	APARTAMENTO 31	—	Apartamentoleilão	58 m²	R$ 156.138,00	R$ 2.692	R$ 164.915R$ 2.843/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	58 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.224	R$ 260.181R$ 4.486/m²
25/03/2025	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 214.523,24	R$ 3.699	R$ 227.816R$ 3.928/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 209.416,55	R$ 3.611	R$ 222.875R$ 3.843/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	58 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.966	R$ 244.781R$ 4.221/m²
07/01/2025	APARTAMENTO 19	—	Apartamento	58 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.655	R$ 288.470R$ 4.973/m²
25/11/2024	APARTAMENTO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 213.364,05	R$ 3.679	R$ 230.038R$ 3.967/m²
01/11/2024	APARTAMENTO 146	1º	Apartamento	58 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.483	R$ 280.318R$ 4.833/m²
12/08/2024	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento	58 m²	R$ 172.083,05	R$ 2.967	R$ 188.385R$ 3.248/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	58 m²	R$ 166.836,07	R$ 2.876	R$ 183.774R$ 3.168/m²
12/07/2024	APARTAMENTO 31	—	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 212.793,11	R$ 3.669	R$ 234.397R$ 4.042/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 119	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 212.816,44	R$ 3.669	R$ 234.423R$ 4.042/m²
20/06/2024	APARTAMENTO 5	—	Apartamento	58 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.655	R$ 299.192R$ 5.158/m²
20/05/2024	APARTAMENTO 19	—	Apartamento	58 m²	R$ 155.000,10	R$ 2.672	R$ 172.942R$ 2.981/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	58 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.138	R$ 271.299R$ 4.678/m²
22/02/2024	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(outro tipo)	58 m²	R$ 212.266,23	R$ 3.660	R$ 241.164R$ 4.158/m²
31/01/2024	APARTAMENTO 159	1º	Apartamento	58 m²	R$ 231.426,65	R$ 3.990	R$ 263.824R$ 4.549/m²
29/12/2023	APARTAMENTO 163	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 211.877,86	R$ 3.653	R$ 242.197R$ 4.176/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(repetida em seguida)	58 m²	R$ 160.588,82	R$ 2.769	R$ 183.569R$ 3.165/m²
14/11/2023	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 211.772,08	R$ 3.651	R$ 242.458R$ 4.180/m²
30/08/2023	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	72 m²	R$ 237.795,43	R$ 3.303	R$ 275.638R$ 3.829/m²
29/08/2023	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 210.711,87	R$ 3.633	R$ 244.245R$ 4.211/m²
11/08/2023	APARTAMENTO 125	1º	Apartamento(outro tipo)	58 m²	R$ 210.648,41	R$ 3.632	R$ 244.171R$ 4.210/m²
08/08/2023	APARTAMENTO 19	—	Apartamento(outro tipo)	58 m²	R$ 210.632,56	R$ 3.632	R$ 244.153R$ 4.210/m²
03/08/2023	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	58 m²	R$ 229.688,37	R$ 3.960	R$ 266.241R$ 4.590/m²
22/06/2023	APARTAMENTO 127	1º	Apartamento	58 m²	R$ 158.400,00	R$ 2.731	R$ 185.046R$ 3.190/m²
24/01/2023	APARTAMENTO 66	—	Apartamento	58 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.310	R$ 298.348R$ 5.144/m²
19/12/2022	APARTAMENTO 177	1º	Apartamento(outro tipo)	68 m²	R$ 132.740,80 (50%)	R$ 3.904	R$ 158.858R$ 4.672/m²
13/12/2022	LOTE 2	—	Apartamento	58 m²cadastro IPTU	R$ 229.631,52	R$ 3.959	R$ 274.812R$ 4.738/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 478339 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.