Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL
Número do Bem: 8787707652093
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: RUA JOAQUIM NUNES TEIXEIRA, 236- APTO. 31 TORRE 02
Matrícula: 478248
Descrição: APARTAMENTO, 40,68 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS. IPTU: 0 MATRÍCULA: 478248 OFÍCIO: 11. IMÓVEL COM AÇÃO JUDICIAL: 50114979420244036100
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.784,00R$ 3.548/m² × 58 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.379,00 a R$ 218.131,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.736,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.068,83) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00+24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/05/2025
APARTAMENTO 31
Apartamento(arrematação)
58 m²
R$ 156.138,00
R$ 2.692
R$ 164.915R$ 2.843/m²
12/07/2024
APARTAMENTO 31
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 212.793,11
R$ 3.669
R$ 234.397R$ 4.042/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.548/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.376 e R$ 4.486/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
