Apartamento, 57.57 de área total, 40.80 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.784,00R$ 3.548/m² × 58 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.379,00 a R$ 218.131,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.736,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.553,32) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 216.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 289.394,00+41%Vila Plana, até 60 m²: R$ 7.093/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/10/2025
APARTAMENTO 133
Apartamento(arrematação)
58 m²
R$ 138.553,32
R$ 2.389
R$ 142.958R$ 2.465/m²
25/03/2025
APARTAMENTO 133
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 214.523,24
R$ 3.699
R$ 227.816R$ 3.928/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.548/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.376 e R$ 4.486/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
