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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no B. Vila Plana, Cond Res Dez Vila das Belezas 2
Rua Joaquim Nunes Teixeira N. 236 Apto. 119, Torre 1 · B. Vila Plana, Cond Res Dez Vila das Belezas 2 · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
40,84 m²
Área total
57,62 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
478159
Inscrição IPTU
12200405412
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, 57,62 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,84 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 12200405412 MATRÍCULA: 478159 OFÍCIO: 11., RUA JOAQUIM NUNES TEIXEIRA N. 236 APTO. 119, TORRE 1 29° SUBDISTRITO, B. VILA PLANA, COND RES DEZ VILA DAS BELEZAS 2 (8787709313210). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 478159 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 134.634,00
Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 132.309 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+1,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.309,00.
O valor atual do leilão (R$ 219.023,93) é 163% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.360,00+50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/03/2026
APARTAMENTO 119 TORRE 1
Apartamento
58 m²
R$ 132.309,12
R$ 2.281
R$ 134.634R$ 2.321/m²
10/07/2024
APARTAMENTO 119
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 212.816,44
R$ 3.669
R$ 234.423R$ 4.042/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.548/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.376 e R$ 4.486/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
