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JudicialCaixa Econômica Federal - CAIXA
Apartamento no Santo Amaro
Rua Joaquim Nunes Teixeira N. 236 Apto. 125, Santo Amaro · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
40,8 m²
Área total
57,56 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
478165
Inscrição IPTU
12200405471
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - CAIXA
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787707978746. EMPREENDIMENTO: COND RES DEZ VILA DAS BELEZAS 2. ENDEREÇO: RUA JOAQUIM NUNES TEIXEIRA N. 236 Apto. 125, TR 1., SANTO AMARO, SAO PAULO/SP, CEP 05731370. DESCRIÇÃO: Apartamento, 57,56 m2 de área total, 40,8 m2 de área privativa. IPTU: 12200405471 Matrícula: 478165 Ofício: 11. AVALIAÇÃO: R$211.000,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 478165 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 172.145,00
Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 167.531 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 167.531,00.
O valor atual do leilão (R$ 63.765,63) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 211.000,00+23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 612.317,00+256%Santo Amaro, até 60 m²: R$ 15.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/11/2025
APARTAMENTO 125
Apartamento
58 m²
R$ 167.531,25
R$ 2.888
R$ 172.145R$ 2.968/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.548/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.376 e R$ 4.486/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
