Apartamento no Cidade Nova Sao Miguel

AVENIDA NORDESTINA, N. 2800, Apto 406, TORRE 1 · Cidade Nova Sao Miguel · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 35.51 m²
Área total: 50.65 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 243982
Inscrição IPTU: 13933700239

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 50.65 de área total, 35.51 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 146.523,00R$ 2.873/m² × 51 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 136.266,00 a R$ 155.314,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.658,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+30%

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Média do bairro no ZAPR$ 221.896,00+51%Cidade Nova São Miguel, até 60 m²: R$ 6.249/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/12/2025	APARTAMENTO 406 TORRE 1	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 116.838,57	R$ 2.291	R$ 119.257R$ 2.338/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 406 TORRE 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	51 m²	R$ 192.533,08	R$ 3.775	R$ 202.309R$ 3.967/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.873/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.412 e R$ 4.415/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.


03/09/2026	APARTAMENTO 112 TORRE 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 197.207,52	R$ 3.867	R$ 197.208R$ 3.867/m²
03/09/2026	APARTAMENTO 806 TORRE 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 197.207,52	R$ 3.867	R$ 197.208R$ 3.867/m²
05/08/2026	APARTAMENTO 404 TORRE 2	4º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 133.000,00	R$ 2.333	R$ 133.000R$ 2.333/m²
04/08/2026	APARTAMENTO 1304 TORRE 2	13º	Apartamento	57 m²	R$ 126.926,84	R$ 2.227	R$ 126.927R$ 2.227/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 1104 TORRE 1	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 195.798,80	R$ 3.839	R$ 196.516R$ 3.853/m²
15/07/2026	APARTAMENTO 1409 TORRE 1	14º	Apartamento	55 m²	R$ 125.980,38	R$ 2.291	R$ 126.442R$ 2.299/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 507 TORRE 1	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 195.469,06	R$ 3.833	R$ 196.185R$ 3.847/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 1003 TORRE 2	10º	Apartamento	59 m²	R$ 144.000,00	R$ 2.441	R$ 144.528R$ 2.450/m²
07/07/2026	APARTAMENTO 407 TORRE 2	4º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.561	R$ 260.953R$ 4.578/m²
02/06/2026	APARTAMENTO 8 TORRE 1	—	Apartamento(arrematação)	55 m²	R$ 123.465,05	R$ 2.245	R$ 124.370R$ 2.261/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 606 TORRE 2	6º	Apartamento	58 m²	R$ 173.000,00	R$ 2.983	R$ 174.405R$ 3.007/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 1712 TORRE 1	17º	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.311	R$ 118.818R$ 2.330/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 702 TORRE 1	7º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 167.102,01	R$ 3.038	R$ 168.459R$ 3.063/m²
23/04/2026	APARTAMENTO 1912 TORRE 1	19º	Apartamento	51 m²	R$ 110.928,48	R$ 2.175	R$ 112.079R$ 2.198/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 509 TORRE 1	5º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.818	R$ 212.590R$ 3.865/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 811 TORRE 1	8º	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 121.852,22	R$ 2.389	R$ 123.355R$ 2.418/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 1610 TORRE 1	16º	Apartamento	51 m²	R$ 249.000,00	R$ 4.882	R$ 253.131R$ 4.963/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 808 TORRE 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 202.106,44	R$ 3.675	R$ 205.459R$ 3.736/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 905 TORRE 2	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 211.311,80	R$ 3.643	R$ 214.817R$ 3.703/m²
19/02/2026	APARTAMENTO 3 TORRE 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 212.373,70	R$ 3.600	R$ 215.897R$ 3.660/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 809 TORRE 1	8º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 133.000,00	R$ 2.418	R$ 135.206R$ 2.458/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 308 TORRE 1	3º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.528	R$ 141.321R$ 2.570/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 701 TORRE 1	7º	Apartamento	51 m²	R$ 142.040,00	R$ 2.785	R$ 144.396R$ 2.831/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 604 TORRE 1	6º	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 129.904,77	R$ 2.547	R$ 132.060R$ 2.589/m²
04/02/2026	APARTAMENTO 1005 TORRE 1	10º	Apartamento	51 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.000	R$ 259.230R$ 5.083/m²
04/02/2026	APARTAMENTO 1607 TORRE 1	16º	Apartamento	51 m²	R$ 126.883,66	R$ 2.488	R$ 128.989R$ 2.529/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 1802 TORRE 2	18º	Apartamento	59 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.153	R$ 249.686R$ 4.232/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 2004 TORRE 1	20º	Apartamento	51 m²	R$ 263.000,00	R$ 5.157	R$ 268.031R$ 5.256/m²
21/01/2026	APARTAMENTO 608 TORRE 2	6º	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 135.993,04	R$ 2.305	R$ 138.594R$ 2.349/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 407 TORRE 2	4º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.333	R$ 135.514R$ 2.378/m²
08/01/2026	APARTAMENTO 1610 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.118	R$ 162.041R$ 3.178/m²
31/12/2025	APARTAMENTO 1304 TORRE 2	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 201.425,90	R$ 3.534	R$ 205.595R$ 3.607/m²
22/12/2025	APARTAMENTO 1204 TORRE 1	12º	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 118.911,84	R$ 2.332	R$ 121.373R$ 2.380/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 404 TORRE 2	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 201.072,40	R$ 3.528	R$ 205.234R$ 3.601/m²
15/12/2025	APARTAMENTO 1003 TORRE 2	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 212.316,80	R$ 3.599	R$ 216.711R$ 3.673/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 607 TORRE 2	6º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 122.091,53	R$ 2.142	R$ 124.618R$ 2.186/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 406 TORRE 1	4º	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 116.838,57	R$ 2.291	R$ 119.257R$ 2.338/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 606 TORRE 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 200.377,70	R$ 3.455	R$ 204.836R$ 3.532/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 8 TORRE 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 207.760,00	R$ 3.777	R$ 212.383R$ 3.861/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 702 TORRE 1	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 200.591,40	R$ 3.647	R$ 205.055R$ 3.728/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 804 TORRE 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 192.573,50	R$ 3.776	R$ 196.859R$ 3.860/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 1409 TORRE 1	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 200.377,70	R$ 3.643	R$ 204.836R$ 3.724/m²
07/11/2025	APARTAMENTO 2001 TORRE 2	20º	Apartamento	75 m²	R$ 149.000,10	R$ 1.987	R$ 152.316R$ 2.031/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 1712 TORRE 1	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 193.628,10	R$ 3.797	R$ 198.755R$ 3.898/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 1912 TORRE 1	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 201.432,30	R$ 3.950	R$ 206.766R$ 4.055/m²
28/07/2025	APARTAMENTO 604 TORRE 1	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 200.148,11	R$ 3.924	R$ 208.310R$ 4.084/m²
14/07/2025	APARTAMENTO 1602 TORRE 1	16º	Apartamento(outro tipo)	55 m²	R$ 51.920,33 (33.33%)	R$ 2.832	R$ 54.038R$ 2.947/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 1607 TORRE 1	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 199.657,06	R$ 3.915	R$ 207.799R$ 4.075/m²
03/06/2025	APARTAMENTO 607 TORRE 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 199.311,68	R$ 3.497	R$ 208.473R$ 3.658/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 811 TORRE 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 200.508,89	R$ 3.932	R$ 210.689R$ 4.132/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 406 TORRE 1	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 192.533,08	R$ 3.775	R$ 202.309R$ 3.967/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 608 TORRE 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 199.361,63	R$ 3.379	R$ 209.484R$ 3.551/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 308 TORRE 1	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 199.361,63	R$ 3.625	R$ 209.484R$ 3.809/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 809 TORRE 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 199.194,04	R$ 3.622	R$ 209.308R$ 3.806/m²
27/05/2025	BLOCO T1 , APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	51 m²	R$ 245.000,00 (0.19%)	—	R$ 257.440
09/05/2025	APARTAMENTO 2 TORRE 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 206.375,98	R$ 3.752	R$ 216.854R$ 3.943/m²
06/05/2025	APARTAMENTO 1204 TORRE 1	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.860,25	R$ 3.742	R$ 200.551R$ 3.932/m²
04/04/2025	APARTAMENTO 509 TORRE 1	5º	Apartamentoleilão	55 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.143	R$ 124.176R$ 2.258/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 1610 TORRE 1	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 191.126,54	R$ 3.748	R$ 201.367R$ 3.949/m²
02/04/2025	APARTAMENTO 407 TORRE 2	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 198.860,71	R$ 3.489	R$ 209.516R$ 3.676/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 902 TORRE 1	9º	Apartamento(arrematação)	55 m²	R$ 126.852,22	R$ 2.306	R$ 134.019R$ 2.436/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 2001 TORRE 2	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 251.116,65	R$ 3.348	R$ 265.304R$ 3.537/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 701 TORRE 1	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.694,69	R$ 3.739	R$ 201.905R$ 3.959/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 1005 TORRE 1	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 191.392,51	R$ 3.753	R$ 202.644R$ 3.974/m²
12/12/2024	APARTAMENTO 1709 TORRE 2	17º	Apartamento	59 m²	R$ 161.096,58	R$ 2.730	R$ 171.928R$ 2.914/m²
26/11/2024	APARTAMENTO 909 TORRE 2	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 198.016,06	R$ 3.356	R$ 212.392R$ 3.600/m²
23/10/2024	APARTAMENTO 902 TORRE 1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 197.538,62	R$ 3.592	R$ 212.851R$ 3.870/m²
13/09/2024	APARTAMENTO 509 TORRE 1	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 197.513,20	R$ 3.591	R$ 213.977R$ 3.890/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 410 TORRE 2	4º	Apartamento	64 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.594	R$ 249.171R$ 3.894/m²
12/08/2024	APARTAMENTO 107 TORRE 2	1º	Apartamento	57 m²	R$ 176.400,00	R$ 3.095	R$ 192.117R$ 3.371/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 1803 TORRE 2	18º	Apartamento	59 m²	R$ 163.909,11	R$ 2.778	R$ 179.621R$ 3.044/m²
22/05/2024	APARTAMENTO 1709 TORRE 2	17º	Apartamento	59 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.729	R$ 244.203R$ 4.139/m²
28/09/2023	LOTE 2	—	Terreno	9235 m²	R$ 165.972,22 (0.01%)	—	R$ 190.540
23/12/2022	APARTAMENTO 1808 BLOCO 2	18º	Apartamento	59 m²cadastro IPTU	R$ 201.000,00	R$ 3.407	R$ 239.309R$ 4.056/m²
22/09/2022	APARTAMENTO 1610 T 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.250	R$ 251.119R$ 3.924/m²
31/08/2022	APARTAMENTO 1612 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	65 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.200	R$ 252.713R$ 3.888/m²
30/08/2022	APARTAMENTO 1412 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	65 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.200	R$ 252.713R$ 3.888/m²
12/08/2022	APARTAMENTO 1611 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	65 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.200	R$ 252.713R$ 3.888/m²
25/07/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 253.872
06/07/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1909	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 201.000,00 (0.21%)	—	R$ 245.328
14/06/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1712	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 254.121
09/06/2022	APARTAMENTO 1701 BLOCO 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.250	R$ 254.121R$ 3.971/m²
30/05/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 254.720
26/05/2022	APARTAMENTO 1711 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	65 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.200	R$ 254.720R$ 3.919/m²
26/05/2022	APARTAMENTO 901 T 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 323.298
29/04/2022	APARTAMENTO 1410 T 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.250	R$ 255.522R$ 3.993/m²
28/04/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 324.316
26/04/2022	APARTAMENTO 212 T2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 255.522
25/04/2022	APARTAMENTO 912 T 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 255.522
25/04/2022	APARTAMENTO 1604 T 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	57 m²cadastro IPTU	R$ 199.000,00	R$ 3.491	R$ 244.466R$ 4.289/m²
25/04/2022	APARTAMENTO 1101 BLOCO 2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.250	R$ 255.522R$ 3.993/m²
25/04/2022	APARTAMENTO 111 BLOCO 2	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 255.522
08/04/2022	APARTAMENTO 512 T 2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 255.522
08/04/2022	APARTAMENTO 1012 T 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	65 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.200	R$ 255.522R$ 3.931/m²
08/04/2022	APARTAMENTO 412 T 2	4º	Apartamento(repetida em seguida)	65 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.200	R$ 255.522R$ 3.931/m²
11/03/2022	APARTAMENTO 1201 TORRE 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.750	R$ 296.337R$ 4.630/m²
11/03/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (0.23%)	—	R$ 256.825
04/03/2022	APARTAMENTO 1112 TORRE 2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.23%)	—	R$ 296.337
24/02/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 911	9º	Apartamento(repetida em seguida)	65 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.200	R$ 257.981R$ 3.969/m²
24/02/2022	APARTAMENTO 911 T 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 327.437
11/02/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 3.250	R$ 257.981R$ 4.031/m²
14/01/2022	APARTAMENTO 1111 T2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (2.32%)	—	R$ 258.949
14/01/2022	APARTAMENTO 1411 T2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 208.000,00 (2.32%)	—	R$ 258.949
12/01/2022	APARTAMENTO 1606 TORRE 2	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.2%)	—	R$ 298.788

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Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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