Valor de mercado estimado
R$ 164.836,00R$ 4.066/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 153.297,00 a R$ 174.726,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 36 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.025,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.288,83) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 131.000,00−21%
Pelo anúncio R$ 111.238,00−33% 7 anúncios no prédio pedem R$ 3.049/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 149.782,00−9% Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 402 Apartamento(provável retomada pelo banco) 41 m² R$ 149.476,94 R$ 3.646 R$ 165.393 R$ 4.034/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.066/m² em 36 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.003 e R$ 4.140/m². Anúncios pedem R$ 3.049/m² (mediana de 7). Na mesma planta (40,54 m²), 31 vendas saem por R$ 4.043/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.049/m² (−25%).
Vendas no ITBI · 110 Anúncios no ZAP · 8 Outros leilões · 60
Todos (110) Apartamento (110) Mesma planta (40,54 m²) (31)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 05/2026 APARTAMENTO 303 BLOCO 7 3º Apartamento 40 m² R$ 153.623,78 R$ 3.841 R$ 156.897 R$ 3.923/m² 04/2026 APARTAMENTO 507 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 43.416,36 R$ 1.085atípico R$ 44.519 R$ 1.113/m² 04/2026 APARTAMENTO 207 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 62.532,52 R$ 1.563atípico R$ 64.120 R$ 1.603/m² 04/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 159.635,19 R$ 3.991 R$ 163.689 R$ 4.092/m² 04/2026 APARTAMENTO 407 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 47.065,00 R$ 1.177atípico R$ 48.260 R$ 1.207/m² 04/2026 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 45.100,00 R$ 1.128atípico R$ 46.245 R$ 1.157/m² 03/2026 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 55.949,79 R$ 1.365atípico R$ 57.567 R$ 1.404/m² 03/2026 APARTAMENTO 506 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 43.431,06 R$ 1.086atípico R$ 44.686 R$ 1.117/m² 03/2026 APARTAMENTO 403 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 45.793,25 R$ 1.145atípico R$ 47.117 R$ 1.178/m² 03/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 45.439,23 R$ 1.136atípico R$ 46.753 R$ 1.169/m² 03/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 44.404,59 R$ 1.110atípico R$ 45.688 R$ 1.142/m² 02/2026 APARTAMENTO 507 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 152.909,10 R$ 3.823 R$ 157.852 R$ 3.947/m² 02/2026 APARTAMENTO 308 BLOCO 2 3º Apartamento 40 m² R$ 137.600,00 R$ 3.440 R$ 142.048 R$ 3.551/m² 01/2026 APARTAMENTO 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 163.000,00 R$ 4.075 R$ 168.505 R$ 4.213/m² 01/2026 APARTAMENTO 302 BLOCO 7 3º Apartamento 40 m² R$ 180.000,00 R$ 4.500 R$ 186.079 R$ 4.652/m² 01/2026 APARTAMENTO 406 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 152.391,70 R$ 3.810 R$ 157.538 R$ 3.939/m² 01/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40 m² R$ 46.968,00 R$ 1.174atípico R$ 48.554 R$ 1.214/m² 01/2026 APARTAMENTO 102 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 49.325,11 R$ 1.233atípico R$ 50.991 R$ 1.275/m² 01/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 6 3º Apartamento 40 m² R$ 151.000,00 R$ 3.775 R$ 156.099 R$ 3.902/m² 01/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 175.741 R$ 4.394/m² 12/2025 APARTAMENTO 305 BLOCO 5 3º Apartamento 40 m² R$ 160.000,00 R$ 4.000 R$ 165.684 R$ 4.142/m² 12/2025 APARTAMENTO 206 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 50.282,78 R$ 1.257atípico R$ 52.069 R$ 1.302/m² 12/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 154.691,50 R$ 3.867 R$ 160.187 R$ 4.004/m² 11/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 6 1º Apartamento 40 m² R$ 53.777,39 R$ 1.344atípico R$ 55.838 R$ 1.396/m² 11/2025 APARTAMENTO 307 BLOCO 4 3º Apartamento 40 m² R$ 151.865,20 R$ 3.797 R$ 157.685 R$ 3.943/m² 10/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 7 3º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 52.954,11 R$ 1.324atípico R$ 55.261 R$ 1.382/m² 10/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 155.029,00 R$ 3.876 R$ 161.783 R$ 4.045/m² 10/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 5 1º Apartamento 40 m² R$ 155.029,00 R$ 3.876 R$ 161.783 R$ 4.045/m² 09/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 6 3º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 53.046,00 R$ 1.326atípico R$ 55.576 R$ 1.389/m² 09/2025 APARTAMENTO 407 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 155.092,46 R$ 3.877 R$ 162.490 R$ 4.062/m² 09/2025 APARTAMENTO 106 BLOCO 5 1º Apartamento 40 m² R$ 152.126,73 R$ 3.803 R$ 159.383 R$ 3.984/m² 08/2025 APARTAMENTO 305 BLOCO 5 3º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 62.296,11 R$ 1.557atípico R$ 65.488 R$ 1.637/m² 07/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 54.815,76 R$ 1.370atípico R$ 57.843 R$ 1.446/m² 07/2025 APARTAMENTO 108 BLOCO 2 1º Apartamento 40 m² R$ 153.103,64 R$ 3.828 R$ 161.559 R$ 4.039/m² 07/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 154.255,49 R$ 3.856 R$ 162.774 R$ 4.069/m² 06/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 150.544,01 R$ 3.764 R$ 159.514 R$ 3.988/m² 05/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 7 3º Apartamento 40 m² R$ 150.698,18 R$ 3.767 R$ 160.066 R$ 4.001/m² 05/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 65.760,00 R$ 1.644atípico R$ 69.848 R$ 1.746/m² 05/2025 APARTAMENTO 108 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 66.495,04 R$ 1.662atípico R$ 70.628 R$ 1.765/m² 05/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 150.828,13 R$ 3.771 R$ 160.204 R$ 4.005/m² 05/2025 APARTAMENTO 507 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 150.784,77 R$ 3.770 R$ 160.158 R$ 4.004/m² 03/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 64.571,15 R$ 1.614atípico R$ 69.237 R$ 1.731/m² 02/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 7 4º Apartamento 40 m² R$ 150.337,43 R$ 3.758 R$ 162.446 R$ 4.061/m² 02/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 153.220,19 R$ 3.831 R$ 165.561 R$ 4.140/m² 02/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 150.383,54 R$ 3.760 R$ 162.496 R$ 4.063/m² 02/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 153.289,48 R$ 3.832 R$ 165.636 R$ 4.141/m² 02/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 3 3º Apartamento 40 m² R$ 153.434,07 R$ 3.836 R$ 165.792 R$ 4.145/m² 02/2025 APARTAMENTO 405 BLOCO 7 4º Apartamento 40 m² R$ 153.434,07 R$ 3.836 R$ 165.792 R$ 4.145/m² 02/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 153.419,50 R$ 3.835 R$ 165.777 R$ 4.144/m² 12/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 153.043,08 R$ 3.826 R$ 166.745 R$ 4.169/m² 12/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 6 2º Apartamento 40 m² R$ 150.071,72 R$ 3.752 R$ 163.507 R$ 4.088/m² 12/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 149.951,61 R$ 3.749 R$ 163.376 R$ 4.085/m² 12/2024 APARTAMENTO 207 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 149.856,15 R$ 3.746 R$ 163.272 R$ 4.081/m² 12/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 4 2º Apartamento 40 m² R$ 150.040,96 R$ 3.751 R$ 163.474 R$ 4.087/m² 12/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 150.020,53 R$ 3.751 R$ 163.451 R$ 4.087/m² 11/2024 APARTAMENTO 302 BLOCO 3 3º Apartamento 40 m² R$ 149.761,55 R$ 3.744 R$ 163.597 R$ 4.090/m² 10/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 149.742,41 R$ 3.744 R$ 163.974 R$ 4.100/m² 10/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 152.881,58 R$ 3.822 R$ 167.411 R$ 4.185/m² 08/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 149.622,12 R$ 3.741 R$ 164.793 R$ 4.120/m² 08/2024 APARTAMENTO 503 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 152.754,04 R$ 3.819 R$ 168.242 R$ 4.206/m² 08/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 149.569,22 R$ 3.739 R$ 164.734 R$ 4.118/m² 08/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 152.695,11 R$ 3.817 R$ 168.177 R$ 4.204/m² 08/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 149.622,12 R$ 3.741 R$ 164.793 R$ 4.120/m² 08/2024 APARTAMENTO 505 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 152.734,31 R$ 3.818 R$ 168.220 R$ 4.205/m² 08/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 152.670,57 R$ 3.817 R$ 168.150 R$ 4.204/m² 07/2024 APARTAMENTO 506 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 152.522,37 R$ 3.813 R$ 168.763 R$ 4.219/m² 07/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 152.528,61 R$ 3.813 R$ 168.770 R$ 4.219/m² 07/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 41 m² R$ 152.522,37 R$ 3.720 R$ 168.763 R$ 4.116/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 41 m² R$ 149.409,67 R$ 3.644 R$ 165.319 R$ 4.032/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 41 m² R$ 149.476,94 R$ 3.646 R$ 165.393 R$ 4.034/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 41 m² R$ 152.553,90 R$ 3.721 R$ 168.798 R$ 4.117/m² 07/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 41 m² R$ 151.516,12 R$ 3.696 R$ 167.650 R$ 4.090/m² 07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 41 m² R$ 149.446,73 R$ 3.645 R$ 165.360 R$ 4.033/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 149.409,67 R$ 3.644 R$ 165.319 R$ 4.032/m² 07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 408 4º Apartamento 41 m² R$ 149.415,78 R$ 3.644 R$ 165.326 R$ 4.032/m² 07/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 151.553,01 R$ 3.789 R$ 167.690 R$ 4.192/m² 07/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 41 m² R$ 149.384,84 R$ 3.644 R$ 165.291 R$ 4.032/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 41 m² R$ 149.422,02 R$ 3.644 R$ 165.332 R$ 4.032/m² 07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 41 m² R$ 149.391,08 R$ 3.644 R$ 165.298 R$ 4.032/m² 07/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 41 m² R$ 149.487,82 R$ 3.646 R$ 165.405 R$ 4.034/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 41 m² R$ 149.409,67 R$ 3.644 R$ 165.319 R$ 4.032/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 407 4º Apartamento 41 m² R$ 149.415,78 R$ 3.644 R$ 165.326 R$ 4.032/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 41 m² R$ 149.476,94 R$ 3.646 R$ 165.393 R$ 4.034/m² 07/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 152.593,79 R$ 3.815 R$ 168.842 R$ 4.221/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 308 3º Apartamento 41 m² R$ 151.440,91 R$ 3.694 R$ 168.062 R$ 4.099/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 149.384,84 R$ 3.644 R$ 165.781 R$ 4.044/m² 06/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 165.746 R$ 4.043/m² 06/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 41 m² R$ 149.397,32 R$ 3.644 R$ 165.794 R$ 4.044/m² 06/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 41 m² R$ 152.484,41 R$ 3.719 R$ 169.220 R$ 4.127/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 41 m² R$ 151.373,51 R$ 3.692 R$ 167.988 R$ 4.097/m² 06/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 149.347,78 R$ 3.643 R$ 165.739 R$ 4.043/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 41 m² R$ 152.459,19 R$ 3.719 R$ 169.192 R$ 4.127/m² 06/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 152.396,14 R$ 3.717 R$ 169.122 R$ 4.125/m² 06/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 41 m² R$ 149.428,20 R$ 3.645 R$ 165.829 R$ 4.045/m² 06/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 165.746 R$ 4.043/m² 06/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 41 m² R$ 152.424,48 R$ 3.718 R$ 169.154 R$ 4.126/m² 06/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 165.746 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 506 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 152.318,29 R$ 3.808 R$ 169.036 R$ 4.226/m² 06/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 149.188,96 R$ 3.730 R$ 165.563 R$ 4.139/m² 06/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 506 5º Apartamento 41 m² R$ 152.452,95 R$ 3.718 R$ 169.185 R$ 4.126/m² 06/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 7 4º Apartamento 40 m² R$ 152.339,52 R$ 3.808 R$ 169.060 R$ 4.226/m² 05/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 151.447,11 R$ 3.786 R$ 168.467 R$ 4.211/m² 05/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 149.272,13 R$ 3.732 R$ 166.048 R$ 4.151/m² 05/2024 APARTAMENTO 505 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 151.282,11 R$ 3.782 R$ 168.283 R$ 4.207/m² 05/2024 APARTAMENTO 305 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 151.303,20 R$ 3.783 R$ 168.307 R$ 4.208/m² 05/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 152.360,74 R$ 3.809 R$ 169.483 R$ 4.237/m² 05/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 152.311,18 R$ 3.808 R$ 169.428 R$ 4.236/m² 04/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 1º Apartamento 40 m² R$ 71.242,41 R$ 1.781atípico R$ 79.482 R$ 1.987/m² 12/2022 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 1º Apartamento 40 m² R$ 146.007,68 R$ 3.650 R$ 166.382 R$ 4.159/m² 10/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 41 m² R$ 122.100,00 R$ 2.978 R$ 142.701 R$ 3.480/m²
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Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
