Valor de mercado estimado
R$ 165.646,00R$ 4.086/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 134.173,00 a R$ 183.867,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 164 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.349,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.800,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 133.000,00−20%
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Média do bairro no ZAPR$ 162.685,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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base da estimativaMediana R$ 4.086/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.050 e R$ 4.346/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
