Apartamento, 56.26 de área total, 35.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 208.677,00R$ 3.661/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 194.070,00 a R$ 221.198,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 129.344,49) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 214.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 196.998,00−6%9 anúncios no prédio pedem R$ 6.247/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 204.879,00−2%Jardim São Savério, até 60 m²: R$ 5.847/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/03/2026
APARTAMENTO 1603
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 204.233,86
R$ 3.583
R$ 206.753R$ 3.627/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.661/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.445 e R$ 3.994/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.247/m² (mediana de 9). Na mesma planta (35,04 m²), 17 vendas saem por R$ 3.639/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.143/m² (+96%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 234 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.208/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.572 e R$ 3.607/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.471/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.344
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.880
Escritura e registro≈ R$ 1.940
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.400
TotalR$ 135.165
R$ 3.857/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 390
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
