Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8,79E+12
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA DOS OURIVES, N. 880, Apto. 502, TORRE 1- COND RES DEZ OURIVES
Matrícula:
248162
Descrição:
Apartamento 34,99 m² de área privativa, 2 quarto(s), 1 banheiro(s), 1 sala(s), 1 cozinha
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA DOS OURIVES, N. 880, Apto. 502, TORRE 1- COND RES DEZ OURIVES
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 148.643,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 148.100 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 186.071,02) é 125% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 203.546,20+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/07/2026
APARTAMENTO 502
Apartamento
57 m²
R$ 148.100,02
R$ 2.598
R$ 148.643R$ 2.608/m²
31/12/2025
APARTAMENTO 502
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 203.546,20
R$ 3.571
R$ 207.759R$ 3.645/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.661/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.445 e R$ 3.994/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
