Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787711839844
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA DOS OURIVES, N. 880, Apto. 505, TORRE 2, LT B
Descrição:
Apartamento, 56,26 m2 de área total, 35,04 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 157.229.4283-8 Matrícula: 248330 Ofício: 14. Número do bem: 8787711839844
Observações do Lote
Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA DOS OURIVES, N. 880, Apto. 505, TORRE 2, LT B
- SAUDE
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
4194260
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 131.056,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 130.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 62.859,01) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00+59%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 388.496,00+196%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/05/2026
APARTAMENTO 505
Apartamento
57 m²
R$ 130.000,00
R$ 2.281
R$ 131.056R$ 2.300/m²
29/10/2025
APARTAMENTO 505
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 202.867,61
R$ 3.559
R$ 208.239R$ 3.653/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.661/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.445 e R$ 3.994/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
