Apartamento, 61.70 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 138.131,00R$ 2.819/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 128.462,00 a R$ 146.419,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.465,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.076,13) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+81%
Pelo anúncioR$ 238.332,00+73%10 anúncios no prédio pedem R$ 6.587/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 249.749,00+81%Jardim Gilda Maria, até 60 m²: R$ 6.213/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
30/09/2025
APARTAMENTO 97
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 242.155,13
R$ 4.942
R$ 249.681R$ 5.096/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.819/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.513 e R$ 3.414/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.587/m² (mediana de 10). Na mesma planta (40,2 m²), 11 vendas saem por R$ 4.619/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.488/m² (+19%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 633 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.033/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.597 e R$ 3.576/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.185/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.076
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.592
Escritura e registro≈ R$ 2.296
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.000
TotalR$ 159.965
R$ 3.979/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 319 a R$ 384). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
