Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787712860413
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA MARIO REGALLO PEREIRA, N. 128, Apto. 48, BLOCO 3, SUBCONDOMINIO 1- TOPAZIO
Descrição:
Apartamento, 61,7 m2 de área total, 41,56 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 18600902206 Matrícula: 275005 Ofício: 18. Número do bem: 8787712860413
Observações do Lote
Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA MARIO REGALLO PEREIRA, N. 128, Apto. 48, BLOCO 3, SUBCONDOMINIO 1- TOPAZIO
- JARDIM GILDA MARIA
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
5550060
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 130.298,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 129.350 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.350,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.672,25) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 214.000,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 258.198,00+98%Jardim Gilda Maria, até 60 m²: R$ 6.213/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/06/2026
APARTAMENTO 48
Apartamento
50 m²
R$ 129.350,00
R$ 2.587
R$ 130.298R$ 2.606/m²
13/11/2025
APARTAMENTO 48
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 221.253,70
R$ 4.425
R$ 226.177R$ 4.523/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.819/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.513 e R$ 3.414/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
