Apartamento no Butantã

Rua Mario Regallo Pereira N. 128 Apto. 71, Bl 06 · Butantã · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41,56 m²
Área total: 72,33 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 275262 do 18º Ofício de SAO PAULO/SP
Inscrição IPTU: 18600904772

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA MARIO REGALLO PEREIRA N. 128 APTO. 71, BL 06 Matrícula: Matrícula: 275262 do 18º Ofício de SAO PAULO/SP Descrição: SAO PAULO/SP - RUA MARIO REGALLO PEREIRA N. 128 APTO. 71, BL 06 - - BUTANTA - CEP: 05550060 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 72,33 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,56 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 18600904772 MATRÍCULA: 275262 OFÍCIO: 18. - Nº DO BEM: 8787711228519 Observações do Lote APENAS 60,44% DO VALOR DE AVALIAÇÃO - Nº DO BEM: 8787711228519 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787711228519.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA MARIO REGALLO PEREIRA N. 128 APTO. 71, BL 06 - BUTANTA Cidade: São Paulo / SP - CEP: 05550060

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 189.315,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 185.762 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.762,00.

O valor atual do leilão (R$ 65.881,07) é 35% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 218.000,00+15%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 704.489,00+272%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/01/2026	APARTAMENTO 71	Apartamento	51 m²	R$ 185.762,14	R$ 3.642	R$ 189.315R$ 3.712/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.819/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.513 e R$ 3.414/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora.


28/08/2026	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	50 m²	R$ 126.926,84	R$ 2.539	R$ 126.927R$ 2.539/m²
24/07/2026	APARTAMENTO 98	—	Apartamento(outro tipo)	50 m²	R$ 138.129,22 (53.12%)	R$ 5.201	R$ 138.635R$ 5.220/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 8 BLOCO 6 SCOND. 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 224.423,33	R$ 4.488	R$ 225.246R$ 4.504/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 77 TORRE 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.102	R$ 250.916R$ 5.121/m²
08/06/2026	APARTAMENTO 48	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 129.350,00	R$ 2.587	R$ 130.298R$ 2.606/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	49 m²	R$ 119.673,87	R$ 2.442	R$ 120.646R$ 2.462/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 78	—	Apartamento	50 m²	R$ 115.442,98	R$ 2.309	R$ 116.641R$ 2.333/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 47	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 128.740,08	R$ 2.627	R$ 130.328R$ 2.659/m²
14/03/2026	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	51 m²	R$ 142.037,17	R$ 2.785	R$ 143.789R$ 2.819/m²
02/03/2026	APARTAMENTO 64 BLOCO/T1 SUBC1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 222.992,40	R$ 4.460	R$ 225.742R$ 4.515/m²
28/01/2026	APARTAMENTO 94	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 222.628,60	R$ 4.453	R$ 226.887R$ 4.538/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 26 SUBCOND1 T3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 221.568,50	R$ 4.522	R$ 225.807R$ 4.608/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 222.628,60	R$ 4.453	R$ 226.887R$ 4.538/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 28 BLOCO 5	—	Apartamento	50 m²	R$ 123.301,00	R$ 2.466	R$ 125.660R$ 2.513/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 71	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 185.762,14	R$ 3.642	R$ 189.315R$ 3.712/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 65	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 155.503,95	R$ 3.049	R$ 158.722R$ 3.112/m²
02/12/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 131.017,78	R$ 2.620	R$ 133.729R$ 2.674/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 48	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 221.253,70	R$ 4.425	R$ 226.177R$ 4.523/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 75	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 221.470,00	R$ 4.429	R$ 226.398R$ 4.528/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 52	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 220.415,40	R$ 4.498	R$ 226.252R$ 4.617/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 97	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 242.155,13	R$ 4.942	R$ 249.681R$ 5.096/m²
11/09/2025	APARTAMENTO 85	—	Apartamento	51 m²	R$ 143.926,84	R$ 2.822	R$ 148.400R$ 2.910/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 218.411,19	R$ 4.457	R$ 226.342R$ 4.619/m²
21/08/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 131.017,78	R$ 2.620	R$ 135.775R$ 2.715/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 7	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 148.790,00	R$ 3.037	R$ 154.193R$ 3.147/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 78	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 220.893,75	R$ 4.418	R$ 229.902R$ 4.598/m²
03/07/2025	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 241.726,13	R$ 4.740	R$ 251.584R$ 4.933/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 241.190,67	R$ 4.729	R$ 253.437R$ 4.969/m²
06/05/2025	APARTAMENTO 47	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 219.002,50	R$ 4.469	R$ 230.122R$ 4.696/m²
29/04/2025	APARTAMENTO 98	—	Apartamento	50 m²	R$ 162.016,16	R$ 3.240	R$ 170.697R$ 3.414/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 28	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 219.208,38	R$ 4.384	R$ 231.593R$ 4.632/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 76	—	Apartamento	49 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.898	R$ 254.109R$ 5.186/m²
27/12/2024	APARTAMENTO 71	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 239.616,13	R$ 4.698	R$ 255.726R$ 5.014/m²
27/12/2024	APARTAMENTO 85	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 239.681,48	R$ 4.700	R$ 255.796R$ 5.016/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 218.749,98	R$ 4.375	R$ 234.631R$ 4.693/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 56	—	Apartamento(outro tipo)	49 m²	R$ 85.597,90	R$ 1.747	R$ 92.733R$ 1.893/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 217.034,38	R$ 4.429	R$ 235.125R$ 4.798/m²
10/08/2023	APARTAMENTO 93	—	Apartamento(outro tipo)	49 m²	R$ 143.972,30	R$ 2.938	R$ 166.025R$ 3.388/m²
17/05/2023	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	50 m²	R$ 106.923,71	R$ 2.138	R$ 124.856R$ 2.497/m²
09/02/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 42 TOPAZIO	—	Apartamento	23623 m²	R$ 217.851,08 (1%)	R$ 922atípico	R$ 257.780R$ 1.091/m²
09/11/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 25 TOPAZIO	—	Apartamento	23623 m²	R$ 214.860,42 (1%)	R$ 910atípico	R$ 256.428R$ 1.086/m²
27/10/2022	BLOCO 06 APARTAMENTO 81 TOPAZIO	—	Apartamento(repetida em seguida)	23623 m²	R$ 223.834,24 (1%)	R$ 948atípico	R$ 268.268R$ 1.136/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 275262 do 18º Ofício de SAO PAULO/SP e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.