Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 204.720,00R$ 5.118/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 190.390,00 a R$ 217.003,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 43 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.240,00.
O valor atual do leilão (R$ 74.146,96) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 128.000,00−37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−28%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 508 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 180.091,30
R$ 4.502
R$ 186.173R$ 4.654/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.118/m² em 43 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.935 e R$ 5.125/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 74.147
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.224
Escritura e registro≈ R$ 1.112
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.800
TotalR$ 77.484
R$ 1.937/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
