Apartamento, 49.32 de área total, 49.32 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 166.397,00R$ 3.374/m² × 49,32 m²
Faixa provável: R$ 143.101,00 a R$ 183.037,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.620/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 2.102/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.577/m², peso 1) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 122 m (R$ 2.925/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.909,00.
O valor atual do leilão (R$ 110.426,34) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 203.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 191.925,00+15%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.620/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.620 e R$ 5.620/m². Anúncios pedem R$ 2.102/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 110.426
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.313
Escritura e registro≈ R$ 1.656
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.300
TotalR$ 115.396
R$ 2.340/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
