Apartamento, 0.00 de área total, 35.93 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 228.740,00R$ 4.159/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 185.279,00 a R$ 253.901,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 7.653/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.749/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 308 m (R$ 4.978/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 226.980,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.000,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 338.748,00+48%Vila Independência, até 60 m²: R$ 9.428/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
17/07/2026
APARTAMENTO 208 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 234.702,98
R$ 4.267
R$ 235.563R$ 4.283/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.653/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 168.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.400
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.040
Escritura e registro≈ R$ 2.520
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 183.960
R$ 5.120/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 515
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 680). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
