Valor de mercado estimado
R$ 224.471,00R$ 4.217/m² × 53,23 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 208.758,00 a R$ 237.939,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 224.258,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.551,57) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 175.000,00−22%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 260.557,00+16% São Gabriel, até 60 m²: R$ 5.663/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/11/2021 APARTAMENTO 202 BLOCO 4 Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.217/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.384 e R$ 5.143/m².
Vendas no ITBI · 34 Outros leilões · 2
Todos (34) Apartamento (34) Mesma planta (46,01 m²) (12)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/05/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 6 1º Apartamento 55.13 m² R$ 315.000,00 R$ 5.714 R$ 315.192 R$ 5.717/m² 15/04/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 2 1º Apartamento 55.13 m² R$ 175.000,00 R$ 3.174 R$ 175.375 R$ 3.181/m² 10/04/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO 1 3º Apartamento 53.23 m² R$ 212.000,00 R$ 3.983 R$ 212.454 R$ 3.992/m² 24/01/2026 APARTAMENTO 302 BLOCO 3 3º Apartamento 53.23 m² R$ 285.000,00 R$ 5.354 R$ 286.228 R$ 5.377/m² 24/11/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 55.13 m² R$ 245.000,00 R$ 4.444 R$ 244.906 R$ 4.442/m² 31/10/2024 APARTAMENTO 301 BLOCO 1 3º Apartamento 53.23 m² R$ 102.666,80 R$ 1.929 R$ 117.662 R$ 2.211/m² 21/05/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 3 2º Apartamento 53.23 m² R$ 170.000,00 R$ 3.194 R$ 205.194 R$ 3.855/m² 01/02/2023 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 55.13 m² R$ 192.000,00 R$ 3.483 R$ 261.495 R$ 4.744/m² 25/01/2023 APARTAMENTO 102 BLOCO 4 1º Apartamento 55.13 m² R$ 192.000,00 R$ 3.483 R$ 263.266 R$ 4.776/m² 25/01/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 1 1º Apartamento 55.13 m² R$ 192.000,00 R$ 3.483 R$ 263.266 R$ 4.776/m² 23/01/2023 APARTAMENTO 102 BLOCO 1 1º Apartamento 55.13 m² R$ 192.000,00 R$ 3.483 R$ 263.266 R$ 4.776/m² 06/09/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 55.13 m² R$ 189.000,00 R$ 3.428 R$ 262.145 R$ 4.755/m² 23/08/2022 APARTAMENTO 102 BLOCO 3 1º Apartamento 55.13 m² R$ 192.000,00 R$ 3.483 R$ 268.991 R$ 4.880/m² 19/07/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 3 1º Apartamento 55.13 m² R$ 191.000,00 R$ 3.465 R$ 270.459 R$ 4.906/m² 10/06/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 3 1º Apartamento 55.13 m² R$ 189.000,00 R$ 3.428 R$ 270.122 R$ 4.899/m² 15/03/2022 APARTAMENTO 103 BLOCO 4 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 256.732 R$ 4.657/m² 25/02/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 258.155 R$ 4.683/m² 15/02/2022 APARTAMENTO 103 BLOCO 3 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 258.155 R$ 4.683/m² 24/01/2022 APARTAMENTO 103 BLOCO 6 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 258.930 R$ 4.697/m² 22/12/2021 APARTAMENTO 402 BLOCO 3 4º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 251.785 R$ 4.730/m² 07/12/2021 APARTAMENTO 101 BLOCO 2 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 259.860 R$ 4.714/m² 07/12/2021 APARTAMENTO 104 BLOCO 6 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 259.860 R$ 4.714/m² 07/12/2021 APARTAMENTO 101 BLOCO 5 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 259.860 R$ 4.714/m² 23/11/2021 APARTAMENTO 301 BLOCO 3 3º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m² 23/11/2021 APARTAMENTO 503 BLOCO 6 5º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m² 23/11/2021 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 203 BLOCO 6 2º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 402 BLOCO 2 4º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 502 BLOCO 2 5º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 202 BLOCO 4 2º Apartamento 53.23 m² R$ 171.500,00 R$ 3.222 R$ 252.531 R$ 4.744/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 104 BLOCO 5 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 260.630 R$ 4.728/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 103 BLOCO 5 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 260.630 R$ 4.728/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 103 BLOCO 2 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 260.630 R$ 4.728/m² 17/11/2021 APARTAMENTO 102 BLOCO 2 1º Apartamento 55.13 m² R$ 177.000,00 R$ 3.211 R$ 260.630 R$ 4.728/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 840 m, área parecida referência Mediana R$ 4.645/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.328 e R$ 5.234/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.