Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 143.016Ver imóveis disponíveis em Rio de Janeiro

Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 1 quarto no Todos Os Santos

RUA HONORIO, N. 419, Apto 404, BL 01 · Todos Os Santos · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 143.016
Data do leilão: 29/09/2026
Em relação à avaliação: 38% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 34 m²
Área total: 34 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 110603
Inscrição IPTU: 34977330

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 34.00 de área total, 34.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 282.574,00R$ 8.311/m² × 34 m²

Faixa provável: R$ 262.794,00 a R$ 299.528,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 270.572,00.

O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−19%

Pelo anúncioR$ 253.864,00−10%6 anúncios no prédio pedem R$ 8.296/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 202.232,00−28%Todos os Santos, até 60 m²: R$ 5.948/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 8.311/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.019 e R$ 8.884/m². Anúncios pedem R$ 8.296/m² (mediana de 6).


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07/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	34 m²	R$ 260.464,13	R$ 7.661	R$ 262.471R$ 7.720/m²
07/2026	APARTAMENTO 1401 BLOCO 1	14º	Apartamento	34 m²	R$ 257.437,88	R$ 7.572	R$ 259.421R$ 7.630/m²
06/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 380.303,00	R$ 8.451	R$ 386.073R$ 8.579/m²
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06/2026	APARTAMENTO 712 BLOCO 1	7º	Apartamento	32 m²	R$ 254.219,89	R$ 7.944	R$ 258.077R$ 8.065/m²
06/2026	APARTAMENTO 1406 BLOCO 1	14º	Apartamento	32 m²	R$ 254.732,05	R$ 7.960	R$ 258.597R$ 8.081/m²
02/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	32 m²	R$ 265.499,89	R$ 8.297	R$ 274.083R$ 8.565/m²
01/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	34 m²	R$ 257.259,60	R$ 7.566	R$ 265.947R$ 7.822/m²
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09/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	34 m²	R$ 271.415,09	R$ 7.983	R$ 284.361R$ 8.364/m²
08/2025	APARTAMENTO 903 BLOCO 1	9º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 399.787R$ 8.884/m²
08/2025	APARTAMENTO 1310 BLOCO 1	13º	Apartamento	34 m²	R$ 271.415,09	R$ 7.983	R$ 285.321R$ 8.392/m²
08/2025	APARTAMENTO 1007 BLOCO 2	10º	Apartamento	32 m²	R$ 217.720,00	R$ 6.804	R$ 228.875R$ 7.153/m²
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03/2025	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	32 m²	R$ 200.000,00	R$ 6.250	R$ 214.453R$ 6.702/m²
03/2025	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	45 m²	R$ 346.694,75	R$ 7.704	R$ 371.748R$ 8.261/m²
03/2025	APARTAMENTO 1401 BLOCO 2	14º	Apartamento	32 m²	R$ 248.039,52	R$ 7.751	R$ 265.964R$ 8.311/m²
02/2025	APARTAMENTO 710 BLOCO 1	7º	Apartamento	34 m²	R$ 264.456,21	R$ 7.778	R$ 285.757R$ 8.404/m²
02/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	34 m²	R$ 260.176,09	R$ 7.652	R$ 281.132R$ 8.268/m²
02/2025	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	32 m²	R$ 240.295,03	R$ 7.509	R$ 259.650R$ 8.114/m²
02/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 338.652,00	R$ 7.526	R$ 365.929R$ 8.132/m²
02/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	32 m²	R$ 241.800,19	R$ 7.556	R$ 261.276R$ 8.165/m²
02/2025	APARTAMENTO 1103 BLOCO 1	11º	Apartamento	45 m²	R$ 380.772,87	R$ 8.462	R$ 411.442R$ 9.144/m²
02/2025	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	32 m²	R$ 265.499,89	R$ 8.297	R$ 286.885R$ 8.965/m²
01/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	32 m²	R$ 265.500,00	R$ 8.297	R$ 288.237R$ 9.008/m²
01/2025	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	32 m²	R$ 264.000,00	R$ 8.250	R$ 286.608R$ 8.957/m²
12/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	32 m²	R$ 267.606,65	R$ 8.363	R$ 291.565R$ 9.112/m²
12/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 414.350R$ 9.208/m²
11/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	33 m²	R$ 269.032,76	R$ 8.153	R$ 293.886R$ 8.906/m²
11/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 415.436R$ 9.232/m²
10/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	32 m²	R$ 267.606,65	R$ 8.363	R$ 293.040R$ 9.158/m²
10/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	33 m²	R$ 269.032,76	R$ 8.153	R$ 294.602R$ 8.928/m²
10/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 416.447R$ 9.254/m²
10/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 416.447R$ 9.254/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 423.042R$ 9.401/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	32 m²	R$ 267.606,65	R$ 8.363	R$ 298.557R$ 9.330/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	32 m²	R$ 267.606,65	R$ 8.363	R$ 298.557R$ 9.330/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 425.055R$ 9.445/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	33 m²	R$ 259.400,00	R$ 7.861	R$ 289.925R$ 8.786/m²
02/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	45 m²	R$ 380.302,71	R$ 8.451	R$ 426.375R$ 9.475/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	32 m²	R$ 267.606,65	R$ 8.363	R$ 300.398R$ 9.388/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1111	11º	Apartamento	32 m²	R$ 267.606,65	R$ 8.363	R$ 300.398R$ 9.388/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	33 m²	R$ 269.032,76	R$ 8.153	R$ 302.115R$ 9.156/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	45 m²	R$ 364.000,00	R$ 8.089	R$ 411.421R$ 9.143/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	33 m²	R$ 259.400,00	R$ 7.861	R$ 293.295R$ 8.888/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	32 m²	R$ 259.400,00	R$ 8.106	R$ 293.295R$ 9.165/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	45 m²	R$ 364.000,00	R$ 8.089	R$ 411.562R$ 9.146/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	45 m²	R$ 364.000,00	R$ 8.089	R$ 411.440R$ 9.143/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	45 m²	R$ 364.000,00	R$ 8.089	R$ 411.440R$ 9.143/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	32 m²	R$ 259.400,00	R$ 8.106	R$ 293.208R$ 9.162/m²
02/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	32 m²	R$ 237.300,00	R$ 7.416	R$ 269.667R$ 8.428/m²
01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 277.764R$ 8.169/m²
01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 277.764R$ 8.169/m²
12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 376.049R$ 8.356/m²
12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 278.048R$ 8.177/m²
11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	34 m²	R$ 263.550,00	R$ 7.751	R$ 300.538R$ 8.839/m²
10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 278.262R$ 8.184/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	32 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.625	R$ 278.515R$ 8.704/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	45 m²	R$ 244.000,00	R$ 5.422	R$ 278.515R$ 6.189/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 377.400R$ 8.386/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 377.400R$ 8.386/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	32 m²	R$ 239.400,00	R$ 7.481	R$ 273.787R$ 8.556/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 279.048R$ 8.207/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 301.920R$ 6.710/m²
07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	32 m²	R$ 237.300,00	R$ 7.416	R$ 272.101R$ 8.504/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	33 m²	R$ 238.350,00	R$ 7.223	R$ 273.869R$ 8.299/m²
06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 379.176R$ 8.426/m²
06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 280.360R$ 8.245/m²
06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 379.176R$ 8.426/m²
06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	32 m²	R$ 239.400,00	R$ 7.481	R$ 275.075R$ 8.596/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	32 m²	R$ 237.300,00	R$ 7.416	R$ 272.662R$ 8.521/m²
06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 280.360R$ 8.245/m²
06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 280.360R$ 8.245/m²
05/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 304.174R$ 6.760/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	33 m²	R$ 238.350,00	R$ 7.223	R$ 274.621R$ 8.322/m²
05/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 380.217R$ 8.449/m²
05/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 380.217R$ 8.449/m²
05/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 281.130R$ 8.268/m²
05/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 380.217R$ 8.449/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 304.865R$ 6.775/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 281.769R$ 8.287/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	32 m²	R$ 237.300,00	R$ 7.416	R$ 274.032R$ 8.564/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	34 m²	R$ 263.550,00	R$ 7.751	R$ 304.345R$ 8.951/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 281.769R$ 8.287/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	33 m²	R$ 256.200,00	R$ 7.764	R$ 295.858R$ 8.966/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	34 m²	R$ 263.550,00	R$ 7.751	R$ 304.345R$ 8.951/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 381.081R$ 8.468/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 381.081R$ 8.468/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	34 m²	R$ 263.550,00	R$ 7.751	R$ 304.345R$ 8.951/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 381.081R$ 8.468/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	34 m²	R$ 244.000,00	R$ 7.176	R$ 281.769R$ 8.287/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	34 m²	R$ 263.550,00	R$ 7.751	R$ 304.345R$ 8.951/m²
04/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	45 m²	R$ 330.000,00	R$ 7.333	R$ 381.081R$ 8.468/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.838	R$ 340.544R$ 7.919/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
03/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	45 m²	R$ 294.050,70	R$ 6.534	R$ 340.544R$ 7.567/m²
09/2021	—	—	Comercial	3296 m²	R$ 5.086.044,00	R$ 1.543	R$ 4.715.831R$ 1.431/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 381 m, área parecida

referência

Mediana R$ 7.445/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 6.534 e R$ 7.822/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.951/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Geobert de Queiroz, 127	135 m	6	41 m²	R$ 7.782,00
Rua José Bonifácio, 685	142 m	3	41 m²	R$ 6.331,00
Rua Padre Ildefonso Penalba, 524	229 m	1	42 m²	R$ 3.292,00
Rua São Brás, 178	263 m	1	40 m²	R$ 5.271,00
Rua Augusto Nunes, 193	350 m	1	36 m²	R$ 3.750,00
Rua Odorico Mendes, 43	381 m	8	41 m²	R$ 7.445,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínima: R$ 139.015
Avaliação: R$ 230.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 143.016

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.151

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.290

Escritura e registro≈ R$ 2.145

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.000

TotalR$ 156.603

R$ 4.606/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 506

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 282.574R$ 125.971 (+45%)

Avaliação do leiloeiroR$ 230.000R$ 73.397 (+32%)

AnúnciosR$ 253.864R$ 97.261 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 202.232R$ 45.629 (+23%)