Apartamento, 73.79 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 145.570,00R$ 3.534/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 117.912,00 a R$ 161.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 4.600/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.450/m², peso 8) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 543 m (R$ 4.210/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 144.430,00.
O valor atual do leilão (R$ 106.667,03) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+24%
Pelo anúncioR$ 170.497,00+17%8 anúncios no prédio pedem R$ 4.599/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00+14%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.600/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 106.667
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.200
Escritura e registro≈ R$ 1.600
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.000
TotalR$ 111.467
R$ 2.706/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 360
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
