Apartamento, 88.92 de área total, 41.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 144.292,00R$ 3.496/m² × 41,27 m²
Faixa provável: R$ 116.877,00 a R$ 160.164,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
9 anúncios no prédio (R$ 4.556/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.417/m², peso 9) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 543 m (R$ 4.210/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.265,00.
O valor atual do leilão (R$ 214.966,45) é 149% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.200,00+49%
Pelo anúncioR$ 169.207,00+17%9 anúncios no prédio pedem R$ 4.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.614,00+15%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
90% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.556/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 214.966
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.748
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.449
Escritura e registro≈ R$ 3.224
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 235.388
R$ 5.704/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
