Apartamento, 41.19 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 144.829,00R$ 3.516/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 117.311,00 a R$ 160.760,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 4.556/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.417/m², peso 7) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 543 m (R$ 4.210/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.547,00.
O valor atual do leilão (R$ 146.655,63) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00+61%
Pelo anúncioR$ 168.879,00+17%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00+14%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.556/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
