Apartamento, 46.82 de área total, 32.75 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 153.048,00R$ 3.644/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 142.335,00 a R$ 162.231,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.864,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.135,66) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 212.000,00+39%
Pelo anúncioR$ 189.580,00+24%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.432/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 176.850,00+16%Fazenda Aricanduva: R$ 5.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/04/2026
APARTAMENTO 1912
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 218.662,23
R$ 5.206
R$ 220.931R$ 5.260/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.644/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.246 e R$ 5.655/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.432/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 880 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.030/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.562 e R$ 4.713/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 128.136
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.844
Escritura e registro≈ R$ 1.922
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.200
TotalR$ 133.902
R$ 4.089/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 416
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 317 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
