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JudicialCaixa Econômica Federal - Caixa
Apartamento no Vila Matilde
RUA INDAIA GRANDE N. 115 Apto. 1802, TORRE B- COND RES PLANO & JARDIM DO CARMO AZALEIA · Vila Matilde · São Paulo/SP
2 fotos
Resumo
Área privativa
32,48 m²
Área total
46,44 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
201409
Inscrição IPTU
14735006671
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8787716458652"
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE N. 115 Apto. 1802, TORRE B- COND RES PLANO & JARDIM DO CARMO AZALEIA
Descrição:
Apartamento, 46,44 m2 de área total, 32,48 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 14735006671 Matrícula: 201409 Ofício: 16.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE N. 115 Apto. 1802, TORRE B- COND RES PLANO & JARDIM DO CARMO AZALEIA
- VILA MATILDE
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 201409 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 153.048,00R$ 3.644/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 142.335,00 a R$ 162.231,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.864,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.419,29) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 277.874,00+82%Vila Matilde, até 60 m²: R$ 8.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/11/2025
APARTAMENTO 1802
Apartamento(arrematação)
42 m²
R$ 114.838,57
R$ 2.734
R$ 117.394R$ 2.795/m²
20/05/2025
APARTAMENTO 1802
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 223.728,26
R$ 5.327
R$ 235.088R$ 5.597/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.644/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.246 e R$ 5.655/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.