Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787715042169
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE, 115- COND RES PLANO E JARDIM DO CARMO AZALEIA, Apto. 1208, 12 PAVIMENTO TORRE A
Matrícula:
nº 201.144 do Cartório do 16º Ofício
Descrição:
Apartamento, 46,32 m2 de área total, 32,39 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 147.350.0001-0 Matrícula: 201144 Ofício: 16.
Observações do Lote
Número do Bem:
8787715042169
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Matrícula do Imóvel:
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Localização do Imóvel
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE, 115- COND RES PLANO E JARDIM DO CARMO AZALEIA, Apto. 1208, 12 PAVIMENTO TORRE A
- FAZENDA ARICANDUVA
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
08275710
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 121.602,00
Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 118.465 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.465,00.
O valor atual do leilão (R$ 121.128,25) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 196.000,00+61%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 174.906,00+44%Fazenda Aricanduva: R$ 5.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/01/2026
APARTAMENTO 1208
Apartamento
42 m²
R$ 280.000,00 (0.07%)
—
R$ 285.356
29/10/2025
APARTAMENTO 1208
Apartamento
42 m²
R$ 118.465,05
R$ 2.821
R$ 121.602R$ 2.896/m²
07/05/2025
APARTAMENTO 1208
Apartamento(outro tipo)
42 m²
R$ 213.388,46
R$ 5.081
R$ 224.223R$ 5.339/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.644/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.246 e R$ 5.655/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
