Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787712753323
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE N. 115 Apto. 502, 5º PAVIMENTO TORRE B
Descrição:
Apartamento, 46,44 m2 de área total, 32,48 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 14735005373 Matrícula: 201279 Ofício: 16.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE N. 115 Apto. 502, 5º PAVIMENTO TORRE B
- FAZENDA ARICANDUVA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 201279 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 126.039,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 125.122 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.122,00.
O valor atual do leilão (R$ 62.560,83) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 207.013,33+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.392,00+39%Fazenda Aricanduva: R$ 5.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
APARTAMENTO 502
Apartamento
42 m²
R$ 125.121,65
R$ 2.979
R$ 126.039R$ 3.001/m²
19/11/2025
APARTAMENTO 502 TOR B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 218.306,20
R$ 5.198
R$ 223.164R$ 5.314/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.644/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.246 e R$ 5.655/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
