Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787712582820
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE, 115- COND RES PLANO & JARDIM DO CARMO AZALEIA, Apto. 210, 2 PAVIMENTO TORRE B 38 SUBDISTRITO
Matrícula:
nº 201.257 do Cartório do 16º Ofício
Descrição:
Apartamento, 46,79 m2 de área total, 32,72 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 14735005152 Matrícula: 201257 Ofício: 16.
Observações do Lote
Número do Bem:
8787712582820
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Matrícula do Imóvel:
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Localização do Imóvel
Endereço:
RUA INDAIA GRANDE, 115- COND RES PLANO & JARDIM DO CARMO AZALEIA, Apto. 210, 2 PAVIMENTO TORRE B 38 SUBDISTRITO
- FAZENDA ARICANDUVA
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
08275710
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 137.362,00
Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 134.784 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 134.784,00.
O valor atual do leilão (R$ 166.176,60) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 223.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 176.688,00+29%Fazenda Aricanduva: R$ 5.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/01/2026
APARTAMENTO 210
Apartamento
42 m²
R$ 134.784,22
R$ 3.209
R$ 137.362R$ 3.270/m²
09/05/2025
APARTAMENTO 210
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 216.678,64
R$ 5.159
R$ 227.680R$ 5.421/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.644/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.246 e R$ 5.655/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
