Valor de mercado estimado
R$ 191.999,00R$ 3.955/m² × 48,546 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 155.519,00 a R$ 213.119,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 5 prédios próximos, até 673 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.232,00.
O valor atual do leilão (R$ 197.989,13) é 103% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.274,57+21%
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 409 HIS · R$ 147.683,03 (avaliação R$ 241.192,14)Ver
- APARTAMENTO 1306 · 33.48 m² · R$ 148.177,69 (avaliação R$ 242.000,00)Ver
- APARTAMENTO 409, HIS, 2 4O PAVIMENTO · 33.41 m² · R$ 147.683,03 (avaliação R$ 241.192,14)Ver
- Unidade não informada · R$ 269.775,10 (avaliação R$ 242.894,93)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 33.48 m² · R$ 148.177,69 (avaliação R$ 242.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 33.41 m² · R$ 147.683,03 (avaliação R$ 241.192,14)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 673 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.955/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.284 e R$ 5.296/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| R Pedro Corte Real, 186 (2020) | 217 m | 1 | 48 m² | R$ 5.437,00 |
| R Alvaro Lessa, 283 (2023) | 331 m | 2 | 49 m² | R$ 5.475,00 |
| R Frei Joao Granica, 50 (2021) | 459 m | 2 | 44 m² | R$ 5.823,00 |
| R S Sergio, 90 (2024) | 558 m | 10 | 45 m² | R$ 3.269,00 |
| Av Sapopemba, 13302 (2021) | 673 m | 5 | 47 m² | R$ 5.232,00 |
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
