Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Jangurussu

RUA FRANCISCO LIMA E SILVA, N. 399, Apto 401, BL 03 · Jangurussu · Fortaleza/CE

1 foto

Resumo

Área privativa: 38.4 m²
Área total: 46.23 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 98472
Inscrição IPTU: 9752730

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 46.23 de área total, 38.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 183.810,00R$ 3.976/m² × 46,23 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 170.943,00 a R$ 194.839,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 21 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.479,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 62% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+3%

Pelo anúncioR$ 46.342,00−75%7 anúncios no prédio pedem R$ 1.341/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 139.841,00−24%Jangurussu, até 60 m²: R$ 3.642/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


17/11/2025	—	Apartamento(provável retomada pelo banco)	46.23 m²	R$ 180.854,30	R$ 3.912	R$ 192.735R$ 4.169/m²
16/06/2023	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 178.300,00	R$ 3.857	R$ 240.538R$ 5.203/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.976/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.962 e R$ 4.070/m². Anúncios pedem R$ 1.341/m² (mediana de 7). Na mesma planta (38,4 m²), 172 vendas saem por R$ 5.088/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.237/m² (+3%).


15/01/2026	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 179.076,10	R$ 3.874	R$ 188.157R$ 4.070/m²
05/12/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.210,20	R$ 3.660	R$ 178.727R$ 3.866/m²
05/12/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.870,00	R$ 3.610	R$ 176.256R$ 3.813/m²
27/11/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 178.149,70	R$ 3.854	R$ 189.852R$ 4.107/m²
17/11/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 180.854,30	R$ 3.912	R$ 192.735R$ 4.169/m²
11/11/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 171.461,50	R$ 3.709	R$ 182.725R$ 3.953/m²
16/10/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.478,10	R$ 3.666	R$ 182.099R$ 3.939/m²
15/10/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 182.172,21	R$ 3.941	R$ 195.739R$ 4.234/m²
14/10/2025	—	—	Apartamento	76.33 m²	R$ 206.946,80	R$ 2.711	R$ 222.358R$ 2.913/m²
14/10/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 187.147,70	R$ 4.048	R$ 201.085R$ 4.349/m²
13/10/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 170.824,30	R$ 3.695	R$ 183.546R$ 3.970/m²
13/10/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 167.093,80	R$ 3.614	R$ 179.537R$ 3.883/m²
09/10/2025	—	—	Apartamento	67.07 m²	R$ 199.953,33	R$ 2.981	R$ 214.844R$ 3.203/m²
08/09/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.998,02	R$ 3.656	R$ 183.180R$ 3.963/m²
04/09/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 171.761,30	R$ 3.715	R$ 186.175R$ 4.027/m²
02/09/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.133,14	R$ 3.659	R$ 183.326R$ 3.966/m²
19/08/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.788,71	R$ 3.651	R$ 183.794R$ 3.976/m²
19/08/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.738,38	R$ 3.672	R$ 184.828R$ 3.998/m²
15/08/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.645,16	R$ 3.648	R$ 183.637R$ 3.972/m²
15/08/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.687,01	R$ 3.649	R$ 183.683R$ 3.973/m²
15/08/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 174.205,94	R$ 3.768	R$ 189.693R$ 4.103/m²
15/08/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.915,70	R$ 3.654	R$ 183.932R$ 3.979/m²
05/08/2025	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.937,57	R$ 3.654	R$ 183.956R$ 3.979/m²
16/01/2024	—	—	Apartamento	58.48 m²	R$ 206.190,00	R$ 3.526	R$ 273.142R$ 4.671/m²
15/01/2024	—	—	Apartamento	59.7 m²	R$ 206.190,00	R$ 3.454	R$ 273.142R$ 4.576/m²
26/12/2023	—	—	Apartamento	76.33 m²	R$ 198.860,00	R$ 2.605	R$ 263.707R$ 3.454/m²
22/12/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 175.600,00	R$ 3.798	R$ 232.862R$ 5.037/m²
20/12/2023	—	—	Apartamento	58.48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.249	R$ 251.958R$ 4.308/m²
21/08/2023	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.088	R$ 251.745R$ 5.445/m²
17/08/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 180.200,00	R$ 3.898	R$ 240.024R$ 5.192/m²
02/08/2023	—	—	Outro	58.48 m²	R$ 207.200,00	R$ 3.543	R$ 275.987R$ 4.719/m²
21/07/2023	—	—	Apartamento	84.99 m²	R$ 220.600,00	R$ 2.596	R$ 295.277R$ 3.475/m²
18/07/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 187.000,00	R$ 4.045	R$ 250.303R$ 5.414/m²
12/07/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.088	R$ 252.980R$ 5.472/m²
10/07/2023	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.002	R$ 247.626R$ 5.357/m²
30/06/2023	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 180.900,00	R$ 3.913	R$ 244.046R$ 5.279/m²
29/06/2023	—	—	Apartamento	76.3 m²	R$ 211.400,00	R$ 2.771	R$ 285.193R$ 3.738/m²
29/06/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 179.600,00	R$ 3.885	R$ 242.292R$ 5.241/m²
21/06/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 181.600,00	R$ 3.928	R$ 244.990R$ 5.299/m²
16/06/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 178.300,00	R$ 3.857	R$ 240.538R$ 5.203/m²
14/06/2023	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 185.500,00	R$ 4.013	R$ 250.252R$ 5.414/m²
09/06/2023	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 179.100,00	R$ 3.874	R$ 241.618R$ 5.226/m²
09/06/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 194.900,00	R$ 4.216	R$ 262.933R$ 5.688/m²
09/06/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 188.700,00	R$ 4.082	R$ 254.569R$ 5.507/m²
09/06/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 188.700,00	R$ 4.082	R$ 254.569R$ 5.507/m²
09/06/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 194.900,00	R$ 4.216	R$ 262.933R$ 5.688/m²
05/06/2023	—	—	Outro	76.3 m²	R$ 202.400,00	R$ 2.653	R$ 273.051R$ 3.579/m²
02/06/2023	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.218	R$ 263.068R$ 5.690/m²
27/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 182.800,00	R$ 3.954	R$ 249.195R$ 5.390/m²
23/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 182.700,01	R$ 3.952	R$ 249.059R$ 5.387/m²
23/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 179.800,00	R$ 3.889	R$ 245.105R$ 5.302/m²
16/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 173.100,00	R$ 3.744	R$ 235.972R$ 5.104/m²
12/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 177.700,00	R$ 3.844	R$ 242.243R$ 5.240/m²
12/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 173.000,01	R$ 3.742	R$ 235.835R$ 5.101/m²
12/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.894	R$ 245.378R$ 5.308/m²
08/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.915	R$ 246.741R$ 5.337/m²
03/05/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 182.300,00	R$ 3.943	R$ 248.513R$ 5.375/m²
02/05/2023	—	—	Apartamento	84.9 m²	R$ 213.200,00	R$ 2.511	R$ 290.636R$ 3.423/m²
26/04/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 180.700,00	R$ 3.909	R$ 247.933R$ 5.363/m²
25/04/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 173.700,00	R$ 3.757	R$ 238.329R$ 5.155/m²
19/04/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 180.600,00	R$ 3.907	R$ 247.796R$ 5.361/m²
13/04/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 172.100,00	R$ 3.723	R$ 236.133R$ 5.108/m²
11/04/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 179.300,00	R$ 3.878	R$ 246.012R$ 5.321/m²
09/04/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 164.200,00	R$ 3.552	R$ 225.294R$ 4.874/m²
05/04/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 177.800,00	R$ 3.846	R$ 243.954R$ 5.277/m²
30/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 181.800,00	R$ 3.933	R$ 250.417R$ 5.417/m²
29/03/2023	—	—	Casa	84.9 m²	R$ 211.400,00	R$ 2.490	R$ 291.189R$ 3.430/m²
29/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 167.300,00	R$ 3.619	R$ 230.444R$ 4.985/m²
27/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 174.500,00	R$ 3.775	R$ 240.362R$ 5.200/m²
27/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 184.600,00	R$ 3.993	R$ 254.274R$ 5.500/m²
24/03/2023	—	—	Casa	86.14 m²	R$ 214.100,00	R$ 2.485	R$ 294.908R$ 3.423/m²
22/03/2023	—	—	Apartamento	81.01 m²	R$ 217.000,01	R$ 2.679	R$ 298.902R$ 3.690/m²
22/03/2023	—	—	Casa	81.01 m²	R$ 203.500,00	R$ 2.512	R$ 280.307R$ 3.460/m²
20/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 181.100,00	R$ 3.917	R$ 249.453R$ 5.395/m²
17/03/2023	—	—	Apartamento	46.24 m²	R$ 172.300,00	R$ 3.726	R$ 237.331R$ 5.132/m²
17/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 183.000,00	R$ 3.958	R$ 252.070R$ 5.452/m²
17/03/2023	—	—	Apartamento	46.26 m²	R$ 173.200,00	R$ 3.744	R$ 238.571R$ 5.157/m²
17/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 178.500,00	R$ 3.861	R$ 245.871R$ 5.318/m²
17/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 177.100,00	R$ 3.831	R$ 243.943R$ 5.277/m²
17/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 173.400,00	R$ 3.751	R$ 238.846R$ 5.167/m²
17/03/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 183.400,00	R$ 3.967	R$ 252.621R$ 5.464/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	45.23 m²	R$ 161.700,00	R$ 3.575	R$ 223.709R$ 4.946/m²
28/02/2023	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 160.500,00	R$ 3.472	R$ 222.049R$ 4.803/m²
28/02/2023	—	—	Casa	46.23 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.612	R$ 231.042R$ 4.997/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	92.17 m²	R$ 207.000,00	R$ 2.246	R$ 286.381R$ 3.107/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 175.200,00	R$ 3.790	R$ 242.386R$ 5.243/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 178.600,00	R$ 3.863	R$ 247.090R$ 5.344/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	84.93 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.355	R$ 276.697R$ 3.258/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 164.300,00	R$ 3.554	R$ 227.306R$ 4.917/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 178.300,00	R$ 3.857	R$ 246.675R$ 5.336/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 180.900,00	R$ 3.913	R$ 250.272R$ 5.414/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 179.300,00	R$ 3.878	R$ 248.059R$ 5.365/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 182.400,00	R$ 3.945	R$ 252.347R$ 5.458/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 163.400,00	R$ 3.535	R$ 226.061R$ 4.891/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	84.9 m²	R$ 203.400,01	R$ 2.396	R$ 281.401R$ 3.315/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 186.000,00	R$ 4.023	R$ 257.328R$ 5.566/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 173.700,00	R$ 3.757	R$ 240.311R$ 5.198/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.200,00	R$ 3.638	R$ 232.702R$ 5.033/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.500,00	R$ 3.666	R$ 234.500R$ 5.072/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.800,00	R$ 3.673	R$ 234.915R$ 5.082/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 167.400,00	R$ 3.621	R$ 231.595R$ 5.010/m²
28/02/2023	—	—	Casa	86.16 m²	R$ 199.500,00	R$ 2.315	R$ 276.005R$ 3.203/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 185.100,00	R$ 4.004	R$ 256.083R$ 5.539/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 178.700,00	R$ 3.865	R$ 247.228R$ 5.347/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 164.800,00	R$ 3.565	R$ 227.998R$ 4.932/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 181.200,00	R$ 3.920	R$ 250.687R$ 5.423/m²
28/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 175.500,00	R$ 3.796	R$ 242.801R$ 5.252/m²
14/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.600,00	R$ 3.604	R$ 230.488R$ 4.986/m²
14/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 176.600,00	R$ 3.820	R$ 244.323R$ 5.285/m²
07/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 176.100,00	R$ 3.809	R$ 243.631R$ 5.270/m²
07/02/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 181.800,00	R$ 3.933	R$ 251.517R$ 5.441/m²
20/01/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 176.500,00	R$ 3.818	R$ 244.849R$ 5.297/m²
17/01/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.400,00	R$ 3.664	R$ 235.000R$ 5.083/m²
09/01/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.374	R$ 216.411R$ 4.681/m²
05/01/2023	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.800,00	R$ 3.673	R$ 235.555R$ 5.095/m²
29/12/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.677	R$ 237.546R$ 5.138/m²
29/12/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.461	R$ 223.572R$ 4.836/m²
29/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 155.990,00	R$ 3.374	R$ 217.969R$ 4.715/m²
29/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.900,00	R$ 3.610	R$ 233.214R$ 5.044/m²
29/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 155.100,00	R$ 3.355	R$ 216.726R$ 4.688/m²
29/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 177.000,00	R$ 3.829	R$ 247.327R$ 5.350/m²
29/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 171.300,01	R$ 3.705	R$ 239.362R$ 5.177/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.500,00	R$ 3.645	R$ 235.450R$ 5.093/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 163.900,00	R$ 3.545	R$ 229.022R$ 4.954/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.600,00	R$ 3.604	R$ 232.795R$ 5.036/m²
28/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.500,00	R$ 3.666	R$ 236.847R$ 5.123/m²
27/12/2022	—	—	Casa	84.9 m²	R$ 194.500,01	R$ 2.291	R$ 271.780R$ 3.201/m²
26/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 165.700,00	R$ 3.584	R$ 231.537R$ 5.008/m²
23/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.200,00	R$ 3.660	R$ 236.428R$ 5.114/m²
22/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.526	R$ 227.764R$ 4.927/m²
22/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 167.700,00	R$ 3.628	R$ 234.332R$ 5.070/m²
21/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.900,00	R$ 3.675	R$ 237.406R$ 5.135/m²
20/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.612	R$ 233.354R$ 5.047/m²
19/12/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 166.700,00	R$ 3.606	R$ 232.935R$ 5.039/m²
19/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 173.700,00	R$ 3.757	R$ 242.716R$ 5.250/m²
14/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.300,00	R$ 3.662	R$ 236.568R$ 5.117/m²
13/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.800,00	R$ 3.651	R$ 235.869R$ 5.102/m²
13/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 172.000,00	R$ 3.721	R$ 240.340R$ 5.199/m²
13/12/2022	—	—	Outro	84.93 m²	R$ 204.100,00	R$ 2.403	R$ 285.195R$ 3.358/m²
13/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 164.600,01	R$ 3.560	R$ 230.000R$ 4.974/m²
08/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.300,00	R$ 3.597	R$ 232.376R$ 5.026/m²
07/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 165.200,00	R$ 3.573	R$ 230.839R$ 4.993/m²
06/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 160.100,00	R$ 3.463	R$ 223.712R$ 4.839/m²
06/12/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 171.900,00	R$ 3.718	R$ 240.201R$ 5.195/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.900,00	R$ 3.675	R$ 238.901R$ 5.168/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 165.300,00	R$ 3.576	R$ 232.433R$ 5.028/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.300,00	R$ 3.597	R$ 233.839R$ 5.058/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 160.500,00	R$ 3.472	R$ 225.683R$ 4.882/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.700,00	R$ 3.519	R$ 228.777R$ 4.948/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 167.500,00	R$ 3.623	R$ 235.526R$ 5.094/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.526	R$ 229.199R$ 4.958/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.700,00	R$ 3.519	R$ 228.777R$ 4.948/m²
30/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 163.700,00	R$ 3.541	R$ 230.183R$ 4.979/m²
25/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.700,00	R$ 3.519	R$ 228.777R$ 4.948/m²
24/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 155.700,00	R$ 3.368	R$ 218.934R$ 4.736/m²
23/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 163.500,01	R$ 3.537	R$ 229.902R$ 4.973/m²
23/11/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 166.600,00	R$ 3.604	R$ 234.261R$ 5.068/m²
23/11/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 167.500,00	R$ 3.623	R$ 235.526R$ 5.094/m²
23/11/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 161.800,00	R$ 3.500	R$ 227.511R$ 4.921/m²
18/11/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 159.200,00	R$ 3.444	R$ 223.855R$ 4.843/m²
17/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.700,00	R$ 3.519	R$ 228.777R$ 4.948/m²
11/11/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 165.100,00	R$ 3.571	R$ 232.151R$ 5.021/m²
28/10/2022	—	—	Apartamento	84.9 m²	R$ 192.200,00	R$ 2.264	R$ 271.975R$ 3.204/m²
25/10/2022	—	—	Outro	45.23 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.648	R$ 233.486R$ 5.162/m²
24/10/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.433	R$ 224.571R$ 4.858/m²
24/10/2022	—	—	Apartamento	84.9 m²	R$ 194.000,00	R$ 2.285	R$ 274.522R$ 3.233/m²
24/10/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.612	R$ 236.316R$ 5.111/m²
17/10/2022	—	—	Apartamento	84.9 m²	R$ 200.300,00	R$ 2.359	R$ 283.437R$ 3.338/m²
11/10/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.700,00	R$ 3.671	R$ 240.136R$ 5.195/m²
11/10/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.400,00	R$ 3.643	R$ 238.297R$ 5.155/m²
07/10/2022	—	—	Apartamento	84.99 m²	R$ 198.300,00	R$ 2.333	R$ 280.607R$ 3.301/m²
04/10/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.900,00	R$ 3.675	R$ 240.419R$ 5.200/m²
29/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 156.800,00	R$ 3.392	R$ 223.134R$ 4.827/m²
26/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 159.800,00	R$ 3.457	R$ 227.403R$ 4.919/m²
26/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 159.600,00	R$ 3.452	R$ 227.118R$ 4.912/m²
22/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 155.900,00	R$ 3.372	R$ 221.853R$ 4.799/m²
22/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.700,00	R$ 3.606	R$ 237.222R$ 5.132/m²
21/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.548,00	R$ 3.516	R$ 231.314R$ 5.003/m²
20/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.461	R$ 227.688R$ 4.925/m²
20/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.548,00	R$ 3.516	R$ 231.314R$ 5.003/m²
20/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.548,00	R$ 3.516	R$ 231.314R$ 5.003/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.461	R$ 227.688R$ 4.925/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.300,00	R$ 3.597	R$ 236.653R$ 5.119/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 153.700,00	R$ 3.325	R$ 218.722R$ 4.732/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 151.600,00	R$ 3.279	R$ 215.734R$ 4.666/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.990,00	R$ 3.677	R$ 241.904R$ 5.233/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 166.000,00	R$ 3.591	R$ 236.226R$ 5.110/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.900,00	R$ 3.675	R$ 241.776R$ 5.230/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 157.900,00	R$ 3.416	R$ 224.699R$ 4.861/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 158.890,00	R$ 3.437	R$ 226.108R$ 4.891/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 168.100,00	R$ 3.636	R$ 239.214R$ 5.174/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 155.990,00	R$ 3.374	R$ 221.981R$ 4.801/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	58.48 m²	R$ 179.890,00	R$ 3.076	R$ 255.992R$ 4.377/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 161.600,00	R$ 3.496	R$ 229.965R$ 4.975/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 165.100,00	R$ 3.571	R$ 234.945R$ 5.082/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 169.200,00	R$ 3.660	R$ 240.780R$ 5.208/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 165.100,00	R$ 3.571	R$ 234.945R$ 5.082/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.548,00	R$ 3.516	R$ 231.314R$ 5.003/m²
16/09/2022	—	—	Apartamento	46.23 m²	R$ 162.100,00	R$ 3.506	R$ 230.676R$ 4.989/m²
16/09/2022	—	—	Outro	46.23 m²	R$ 168.900,00	R$ 3.653	R$ 240.353R$ 5.198/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 114.839

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 190.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 114.839

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI (estimado em 3%)R$ 3.445

Escritura e registro≈ R$ 1.723

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.000

TotalR$ 120.006

R$ 3.125/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 290

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 183.810R$ 63.804 (+35%)

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000R$ 69.994 (+37%)

AnúnciosR$ 46.342−R$ 73.664 (-159%)

Média do bairro (ZAP)R$ 139.841R$ 19.835 (+14%)