Valor de mercado estimado
R$ 182.907,00R$ 2.791/m² × 65,534 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 148.155,00 a R$ 203.027,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 5 prédios próximos, até 405 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.428,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.481,84) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 191.530,00+5%Cajazeiras, até 60 m²: R$ 4.325/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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Prédios parecidos próximos, até 405 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.791/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.230 e R$ 3.189/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| R Ten Tito Barros, 500 (2013) | 304 m | 5 | 76 m² | R$ 3.598,00 |
| Av Pde Paulino, 401 (2000) | 320 m | 7 | 75 m² | R$ 2.961,00 |
| R Ten Tito Barros, 341 (1992) | 343 m | 1 | 78 m² | R$ 2.012,00 |
| R Ten Tito Barros, 431 (1992) | 360 m | 1 | 78 m² | R$ 2.149,00 |
| R Tiburcio Pereira, 430 (1992) | 405 m | 6 | 78 m² | R$ 2.214,00 |
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
