Apartamento, 0.00 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 171.048,00R$ 2.099/m² × 81,49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 159.075,00 a R$ 181.311,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.697,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.860,63) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 90.408,00−47%11 anúncios no prédio pedem R$ 2.269/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 191.530,00+12%Cajazeiras, até 60 m²: R$ 4.325/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
04/11/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
81.49 m²
R$ 149.629,40
R$ 1.836
R$ 159.459R$ 1.957/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.099/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.937 e R$ 2.131/m². Anúncios pedem R$ 2.269/m² (mediana de 11). Na mesma planta (44,28 m²), 57 vendas saem por R$ 2.301/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.055/m² (+33%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 173 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.651/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.574 e R$ 2.689/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.191/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.861
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.536
Escritura e registro≈ R$ 1.768
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 123.164
R$ 2.781/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
