Apartamento, 77.87 de área total, 41.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 164.306,00R$ 2.110/m² × 77,87 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 152.805,00 a R$ 174.164,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 17 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.002,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.430,26) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 174.170,00+6%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.634/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 149.950,00−9%Barroso, até 60 m²: R$ 3.591/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
28/11/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
77.87 m²
R$ 151.709,10
R$ 1.948
R$ 161.675R$ 2.076/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.110/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.076 e R$ 2.166/m². Anúncios pedem R$ 4.634/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41,76 m²), 22 vendas saem por R$ 2.160/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.405/m² (+104%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 968 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.451/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.202 e R$ 2.843/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.800/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 103.430
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.103
Escritura e registro≈ R$ 1.551
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 108.085
R$ 2.588/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 335 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
