Apartamento, 0.00 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 206.976,00R$ 4.928/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 192.488,00 a R$ 219.395,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.112,00.
O valor atual do leilão (R$ 307.446,59) é 149% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 300.000,00+45%
Pelo anúncioR$ 262.843,00+27%10 anúncios no prédio pedem R$ 9.017/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 269.282,00+30%Vila Ema, até 60 m²: R$ 8.314/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/08/2026
APARTAMENTO 2008
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 309.274,34
R$ 7.364
R$ 309.274R$ 7.364/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.928/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.863 e R$ 5.483/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 9.017/m² (mediana de 10). Na mesma planta (32,39 m²), 14 vendas saem por R$ 7.061/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 10.312/m² (+46%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 159 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.674/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.757 e R$ 6.160/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.163/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 307.447
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.372
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.223
Escritura e registro≈ R$ 4.612
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 336.654
R$ 10.394/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 420
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
