Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 552 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.017/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.386 e R$ 5.443/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 183.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.150
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.490
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 202.581
R$ 4.941/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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