Apartamento, 48.53 de área total, 34.91 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 222.885,00R$ 4.953/m² × 45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 207.283,00 a R$ 236.258,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.620,00.
O valor atual do leilão (R$ 309.986,25) é 139% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 285.000,00+28%
Pelo anúncioR$ 249.236,00+12%8 anúncios no prédio pedem R$ 7.933/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 342.885,00+54%Vila Prudente, até 60 m²: R$ 9.822/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2026
APARTAMENTO 1703
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 309.986,25
R$ 6.889
R$ 312.732R$ 6.950/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.953/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.883 e R$ 5.512/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.933/m² (mediana de 8). Na mesma planta (34,91 m²), 4 vendas saem por R$ 5.613/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.156/m² (+45%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 175 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.617/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.781 e R$ 5.988/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.814/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 309.986
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.499
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.300
Escritura e registro≈ R$ 7.465
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 342.250
R$ 9.804/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 360
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.