R$ 218.359,00R$ 3.701/m² × 59 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 187.789,00 a R$ 240.195,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.077/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 2003 a 2033, até 549 m (R$ 4.949/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.899,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.000,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 377.994,00+73%Campos Eliseos, até 60 m²: R$ 9.219/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/08/2026
APARTAMENTO 709
Apartamento(provável retomada pelo banco)
59 m²
R$ 242.335,86
R$ 4.107
R$ 243.590R$ 4.128/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.077/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.978 e R$ 3.176/m².
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 549 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.949/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.683 e R$ 5.443/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.561/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 156.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.800
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.680
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 173.421
R$ 4.230/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.