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Apartamento no Bras de Pina

AVENIDA MARLENE CUNHA, N. 400, Apto 102, BLOCO 06 · Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 261401
Inscrição IPTU: 34931295

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 220.200,00R$ 5.505/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 204.786,00 a R$ 233.412,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 54 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.320,00.

O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 43% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00−27%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 164.462,00−25%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


03/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 213.126,78	R$ 5.328	R$ 219.287R$ 5.482/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.505/m² em 54 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.478 e R$ 5.552/m².


08/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 215.058,88	R$ 5.376	R$ 215.059R$ 5.376/m²
07/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 233.447,63	R$ 5.836	R$ 235.246R$ 5.881/m²
07/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 232.263,91	R$ 5.807	R$ 234.053R$ 5.852/m²
07/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 213.788,92	R$ 5.345	R$ 215.436R$ 5.386/m²
06/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 176.490,00	R$ 4.412	R$ 179.168R$ 4.479/m²
06/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.060,95	R$ 5.352	R$ 217.309R$ 5.433/m²
05/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.900,83	R$ 5.348	R$ 218.458R$ 5.462/m²
04/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.427,38	R$ 5.361	R$ 219.872R$ 5.497/m²
04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.391,16	R$ 5.360	R$ 219.835R$ 5.496/m²
04/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 216.224,23	R$ 5.406	R$ 221.715R$ 5.543/m²
04/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.707,67	R$ 5.343	R$ 219.134R$ 5.479/m²
04/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.350,94	R$ 5.359	R$ 219.794R$ 5.495/m²
04/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 215.062,95	R$ 5.377	R$ 220.524R$ 5.514/m²
04/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 231.428,55	R$ 5.786	R$ 237.305R$ 5.933/m²
04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.029,45	R$ 5.351	R$ 219.464R$ 5.487/m²
04/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.750,27	R$ 5.369	R$ 220.203R$ 5.505/m²
04/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 231.672,48	R$ 5.792	R$ 237.555R$ 5.939/m²
04/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.371,05	R$ 5.359	R$ 219.814R$ 5.495/m²
03/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.043,55	R$ 5.351	R$ 220.230R$ 5.506/m²
03/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.767,66	R$ 5.369	R$ 220.975R$ 5.524/m²
03/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 215.853,42	R$ 5.396	R$ 222.092R$ 5.552/m²
03/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 213.148,25	R$ 5.329	R$ 219.309R$ 5.483/m²
03/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 215.853,42	R$ 5.396	R$ 222.092R$ 5.552/m²
03/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 229.402,17	R$ 5.735	R$ 236.033R$ 5.901/m²
03/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.411,06	R$ 5.735	R$ 236.042R$ 5.901/m²
03/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.043,55	R$ 5.351	R$ 220.230R$ 5.506/m²
03/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.809,52	R$ 5.370	R$ 221.018R$ 5.525/m²
03/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.126,78	R$ 5.328	R$ 219.287R$ 5.482/m²
03/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.043,55	R$ 5.351	R$ 220.230R$ 5.506/m²
03/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 213.126,78	R$ 5.328	R$ 219.287R$ 5.482/m²
02/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.265,40	R$ 5.307	R$ 219.127R$ 5.479/m²
02/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.246,70	R$ 5.306	R$ 219.108R$ 5.478/m²
02/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 215.030,80	R$ 5.376	R$ 221.982R$ 5.550/m²
02/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.189,60	R$ 5.730	R$ 236.599R$ 5.915/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 206.112,80	R$ 5.153	R$ 212.776R$ 5.320/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.233,50	R$ 5.306	R$ 219.094R$ 5.478/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 212.233,50	R$ 5.306	R$ 219.094R$ 5.478/m²
02/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.420,10	R$ 5.736	R$ 236.836R$ 5.921/m²
02/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 211.974,20	R$ 5.299	R$ 218.827R$ 5.470/m²
02/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 228.635,10	R$ 5.716	R$ 236.026R$ 5.901/m²
01/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.749,00	R$ 5.369	R$ 222.001R$ 5.550/m²
01/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 211.900,50	R$ 5.298	R$ 219.057R$ 5.477/m²
01/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 214.513,70	R$ 5.363	R$ 221.758R$ 5.544/m²
01/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 213.668,80	R$ 5.342	R$ 220.885R$ 5.522/m²
01/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 212.161,50	R$ 5.304	R$ 219.326R$ 5.483/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 211.886,40	R$ 5.297	R$ 219.042R$ 5.476/m²
01/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.749,00	R$ 5.369	R$ 222.001R$ 5.550/m²
12/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 208.524,40	R$ 5.213	R$ 215.932R$ 5.398/m²
12/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.749,00	R$ 5.369	R$ 222.378R$ 5.560/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.303,30	R$ 5.358	R$ 221.916R$ 5.548/m²
11/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 229.454,60	R$ 5.736	R$ 238.248R$ 5.956/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 211.023,48	R$ 5.276	R$ 219.110R$ 5.478/m²
11/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.007,10	R$ 5.350	R$ 222.208R$ 5.555/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 210.805,50	R$ 5.270	R$ 219.990R$ 5.500/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.020/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.703 e R$ 4.405/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Almirante Luiz Maria Piquet, 147	92 m	6	45 m²	R$ 3.531,00
Rua Almirante Ingram, 97	428 m	1	45 m²	R$ 1.317,00
Rua General Carvalho, 425	479 m	1	36 m²	R$ 2.649,00
Rua Tenente Palestrina, 537	509 m	1	30 m²	R$ 2.412,00
Rua Pedro Rufino, 178	547 m	1	40 m²	R$ 1.634,00
Estrada do Quitungo, 1554	567 m	1	50 m²	R$ 3.391,00
Rua Brasileia, 66	629 m	2	45 m²	R$ 1.160,00
Avenida Meriti, 3020	642 m	2	50 m²	R$ 6.463,00
Avenida São Felix, 970	680 m	1	40 m²	R$ 2.523,00
Rua Rio Apa, 750	705 m	1	41 m²	R$ 4.396,00
Rua Cabo Herculano, 241	742 m	3	42 m²	R$ 5.666,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 94.815

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 160.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 94.815

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.844

Escritura e registro≈ R$ 1.422

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.000

TotalR$ 99.082

R$ 2.477/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 220.200R$ 121.118 (+55%)

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000R$ 60.918 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 164.462R$ 65.380 (+40%)