Apartamento, 33.00 de área total, 33.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 197.274,00R$ 5.978/m² × 33 m²
Faixa provável: R$ 183.465,00 a R$ 209.110,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 42 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.608,00.
O valor atual do leilão (R$ 228.902,19) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 182.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 179.100,00−9%5 anúncios no prédio pedem R$ 6.030/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 204.176,00+3%Vista Alegre, até 60 m²: R$ 6.187/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.978/m² em 42 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.180 e R$ 6.697/m². Anúncios pedem R$ 6.030/m² (mediana de 5). Na mesma planta (33 m²), 63 vendas saem por R$ 6.214/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 6.030/m² (−3%).
Prédios parecidos próximos, até 982 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.412/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.596 e R$ 4.396/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 228.902
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.445
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.867
Escritura e registro≈ R$ 3.434
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 250.648
R$ 7.595/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 480
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 423 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
