Apartamento, 42.78 de área total, 42.78 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 250.648,00R$ 5.859/m² × 42,78 m²
Faixa provável: R$ 233.103,00 a R$ 265.687,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 243.461,00.
O valor atual do leilão (R$ 204.671,68) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00−15%
Pelo anúncioR$ 152.578,00−39%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.963/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 171.674,00−32%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2026
APARTAMENTO 506 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 229.241,70
R$ 5.458
R$ 229.242R$ 5.458/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.859/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.465 e R$ 6.307/m².
Prédios parecidos próximos, até 206 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.081/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.532 e R$ 4.156/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.963/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 204.672
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.234
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.140
Escritura e registro≈ R$ 3.070
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 224.115
R$ 5.239/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
