Valor de mercado estimado
R$ 311.015,00R$ 6.819/m² × 45,61 m²
Faixa provável: R$ 289.244,00 a R$ 329.676,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 295.781,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.839,16) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 213.163,94−31%
Pelo anúncio R$ 241.033,00−23% 4 anúncios no prédio pedem R$ 5.872/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 235.816,00−24% Curicica, até 60 m²: R$ 5.170/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 6.819/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.546 e R$ 7.048/m². Anúncios pedem R$ 5.872/m² (mediana de 4).
Vendas no ITBI · 42 Anúncios no ZAP · 8 Outros leilões · 40
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 10/2025 APARTAMENTO 209 BLOCO 4 2º Apartamento 42 m² R$ 272.322,87 R$ 6.484 R$ 286.354 R$ 6.818/m² 10/2025 APARTAMENTO 206 BLOCO 2 2º Apartamento 45 m² R$ 272.370,10 R$ 6.053 R$ 286.404 R$ 6.365/m² 10/2025 APARTAMENTO 207 BLOCO 3 2º Apartamento 45 m² R$ 291.071,80 R$ 6.468 R$ 306.069 R$ 6.801/m² 10/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 1 2º Apartamento 42 m² R$ 272.376,11 R$ 6.485 R$ 286.410 R$ 6.819/m² 09/2025 APARTAMENTO 111 BLOCO 2 1º Apartamento 43 m² R$ 257.981,75 R$ 6.000 R$ 272.347 R$ 6.334/m² 09/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 42 m² R$ 282.000,00 R$ 6.714 R$ 297.703 R$ 7.088/m² 09/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 1 3º Apartamento 45 m² R$ 275.428,53 R$ 6.121 R$ 290.766 R$ 6.462/m² 07/2025 BLOCO 1 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 43 m² R$ 280.133,18 R$ 6.515 R$ 297.857 R$ 6.927/m² 05/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 2 4º Apartamento 42 m² R$ 282.000,01 R$ 6.714 R$ 301.814 R$ 7.186/m² 03/2025 APARTAMENTO 409 BLOCO 1 4º Apartamento 42 m² R$ 279.631,37 R$ 6.658 R$ 302.125 R$ 7.194/m² 09/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 309 3º Apartamento 43 m² R$ 282.000,00 R$ 6.558 R$ 312.049 R$ 7.257/m² 09/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 43 m² R$ 282.000,00 R$ 6.558 R$ 312.049 R$ 7.257/m² 08/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 506 5º Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 316.290 R$ 7.356/m² 08/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 43 m² R$ 282.000,00 R$ 6.558 R$ 312.961 R$ 7.278/m² 07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 511 5º Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 317.751 R$ 7.390/m² 06/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 318.692 R$ 7.412/m² 06/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 43 m² R$ 300.000,00 R$ 6.977 R$ 335.465 R$ 7.802/m² 05/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 110 1º Apartamento 43 m² R$ 282.000,00 R$ 6.558 R$ 316.084 R$ 7.351/m² 05/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 506 5º Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 319.446 R$ 7.429/m² 03/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 320.966 R$ 7.464/m² 02/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 321.963 R$ 7.488/m² 12/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 43 m² R$ 300.000,00 R$ 6.977 R$ 339.652 R$ 7.899/m² 11/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 312 3º Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 322.486 R$ 7.500/m² 10/2023 BLOCO 4 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 43 m² R$ 268.000,00 R$ 6.233 R$ 303.617 R$ 7.061/m² 10/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 407 4º Apartamento 43 m² R$ 267.000,00 R$ 6.209 R$ 302.484 R$ 7.034/m² 09/2023 BLOCO 4 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 43 m² R$ 264.000,00 R$ 6.140 R$ 299.952 R$ 6.976/m² 09/2023 BLOCO 4 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 43 m² R$ 264.000,00 R$ 6.140 R$ 299.952 R$ 6.976/m² 07/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 43 m² R$ 225.120,00 R$ 5.235 R$ 256.476 R$ 5.964/m² 05/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 43 m² R$ 264.000,00 R$ 6.140 R$ 300.987 R$ 7.000/m² 04/2023 BLOCO 4 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 43 m² R$ 282.500,00 R$ 6.570 R$ 322.568 R$ 7.502/m² 12/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 410 4º Apartamento 43 m² R$ 247.000,00 R$ 5.744 R$ 283.613 R$ 6.595/m² 11/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 43 m² R$ 282.500,00 R$ 6.570 R$ 324.604 R$ 7.549/m² 11/2022 BLOCO 4 APARTAMENTO 109 1º Apartamento 43 m² R$ 281.400,00 R$ 6.544 R$ 323.340 R$ 7.519/m² 11/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 43 m² R$ 248.000,00 R$ 5.767 R$ 284.962 R$ 6.627/m² 11/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 43 m² R$ 282.500,00 R$ 6.570 R$ 324.604 R$ 7.549/m² 11/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 311 3º Apartamento 43 m² R$ 255.000,00 R$ 5.930 R$ 293.005 R$ 6.814/m² 11/2022 BLOCO 4 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 43 m² R$ 264.000,00 R$ 6.140 R$ 303.347 R$ 7.055/m² 11/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 43 m² R$ 263.500,00 R$ 6.128 R$ 302.772 R$ 7.041/m² 11/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 309 3º Apartamento 43 m² R$ 244.000,00 R$ 5.674 R$ 280.366 R$ 6.520/m² 10/2022 BLOCO 4 APARTAMENTO 209 2º Apartamento 43 m² R$ 260.000,00 R$ 6.047 R$ 298.770 R$ 6.949/m² 10/2022 BLOCO 4 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 43 m² R$ 237.000,00 R$ 5.512 R$ 272.340 R$ 6.334/m² 10/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 43 m² R$ 260.000,00 R$ 6.047 R$ 298.770 R$ 6.949/m²
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Prédios parecidos próximos, até 193 m, área parecida referência Mediana R$ 3.490/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.358 e R$ 5.416/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.