Apartamento, 0.00 de área total, 110.25 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 295.801,00R$ 2.683/m² × 110,25 m²
Faixa provável: R$ 239.599,00 a R$ 328.339,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 627 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 284.555,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.874,41) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00−29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 436.898,00+48%Engenho Novo, de 90 a 120 m²: R$ 3.963/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 209.500,00 (avaliação R$ 209.500,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 55 m² · R$ 209.500,00 (avaliação R$ 209.500,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 154.970,06 (avaliação R$ 249.396,04)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 55 m² · R$ 65.845,00 (avaliação R$ 149.647,73)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 211.709,10 (avaliação R$ 175.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 55 m² · R$ 96.840,00 (avaliação R$ 148.984,62)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 55 m² · R$ 99.900,00 (avaliação R$ 99.900,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 55 m² · R$ 83.250,00 (avaliação R$ 166.500,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 91.868,65 (avaliação R$ 175.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 55 m² · R$ 124.300,00 (avaliação R$ 124.300,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 101.254,99 (avaliação R$ 210.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 101.725,84 (avaliação R$ 238.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 81.096,38 (avaliação R$ 216.606,12)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 55 m² · R$ 124.000,00 (avaliação R$ 124.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 627 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.683/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.905 e R$ 4.591/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.841/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 128.874
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.866
Escritura e registro≈ R$ 1.933
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.000
TotalR$ 134.674
R$ 1.222/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
