Valor de mercado estimado
R$ 226.800,00R$ 6.480/m² × 35 m²
Faixa provável: R$ 183.708,00 a R$ 251.748,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 571 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.030,00.
O valor atual do leilão (R$ 122.342,63) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.415,45−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 149.702,00−34%Inhaúma, até 60 m²: R$ 4.277/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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Prédios parecidos próximos, até 571 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 6.480/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.808 e R$ 7.006/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
