Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 220.200,00R$ 5.505/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 204.786,00 a R$ 233.412,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 54 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.320,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.673,87) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 164.462,00−25%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2026
APARTAMENTO 103 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 215.030,80
R$ 5.376
R$ 221.982R$ 5.550/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.505/m² em 54 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.478 e R$ 5.552/m².
Prédios parecidos próximos, até 742 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.020/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.703 e R$ 4.405/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.674
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.984
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.590
Escritura e registro≈ R$ 1.795
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.800
TotalR$ 131.043
R$ 3.276/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
