Porto Alegre-RS. Bairro Moinhos de Vento. Rua Quintino Bocaiúva, 288. Condomínio Ed. Quintino 288. Ap. 204 (2º pav. fundos), c/ 01 box de garagem coberto nº 3 (térreo). Áreas privs.: 59,81m² (ap.) e 11,13m² (vaga). Matrs. 207.715 (ap.) e 207.722 (vaga), ambas do 2º RI da 1ª zona local.
Obs.: Consta Ação de Procedimento Comum Cível, processo nº 5239000-02.2025.8.21.0001, em trâmite no 1º Juízo da 15ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. Os débitos de IPTU e condomínio existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, outubro/2025: R$ 11.000,00). Eventuais débitos de Condomínio, serão de exclusiva responsabilidade do arrematante. Ocupados. (AF). (Cód. do imóvel 24189).
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Valor de mercado estimado
R$ 640.968,00
Venda deste imóvel em 06/2025 por R$ 625.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 625.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 281.000,00) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 281.000,00−56%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/11/2025
204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
59.81 m²
R$ 281.000,00conjunto
R$ 4.698com box
R$ 280.474R$ 4.689/m²
12/11/2025
3
Vaga(provável retomada pelo banco)
11.13 m²
R$ 281.000,00conjunto
no conjunto
R$ 280.474
17/06/2025
204
Apartamento
59.81 m²
R$ 625.000,00conjunto
R$ 10.450com box
R$ 640.968R$ 10.717/m²
17/06/2025
3
Vaga
11.13 m²
R$ 625.000,00conjunto
no conjunto
R$ 640.968
12/07/2024
204
Apartamento
59.81 m²
R$ 625.000,00
R$ 10.450
R$ 691.929R$ 11.569/m²
12/07/2024
3
Vaga
11.13 m²
—
—
—
15/09/2020
204
Apartamento
59.81 m²
—
—
—
15/09/2020
3
Vaga
11.13 m²
R$ 353.000,00
R$ 31.716
R$ 442.445R$ 39.752/m²
Neste prédio
Mediana R$ 8.710/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.099 e R$ 9.540/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
