Rua Quintino Bocaiúva, n° 288. Apartamento n° 302 (3° pavimento), Edifício Quintino 288, e Box de garagem n° 05. Áreas totais: priv.: 60,22m² (apto), 11,27m² (box) e total: 76,38m² (apto), 11,58m² (box). Matr. 207.717 e 207.724 do 1° RI local. Débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 10.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante , sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado.
Dívidas
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 574.448,00R$ 8.710/m² × 60,22 m²
Faixa provável: R$ 534.237,00 a R$ 608.915,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 575.239,00.
+ Box 5 (mediana de 4 vendas de box no prédio)R$ 49.932,00
O valor atual do leilão (R$ 265.000,00) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 276.041,67−52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 494.028,00−14%Rio Branco, de 60 a 90 m²: R$ 8.204/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/09/2025
302
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60.22 m²
R$ 319.500,00conjunto
R$ 5.306com box
R$ 320.725R$ 5.326/m²
15/09/2025
5
Vaga(provável retomada pelo banco)
11.27 m²
R$ 319.500,00conjunto
no conjunto
R$ 320.725
06/05/2025
302
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60.22 m²
R$ 625.000,00conjunto
R$ 10.379com box
R$ 643.868R$ 10.692/m²
06/05/2025
5
Vaga(provável retomada pelo banco)
11.27 m²
R$ 625.000,00conjunto
no conjunto
R$ 643.868
12/07/2024
302
Apartamento
60.22 m²
—
—
—
12/07/2024
5
Vaga
11.27 m²
R$ 625.000,00
R$ 55.457
R$ 691.929R$ 61.396/m²
15/09/2020
302
Apartamento
60.22 m²
R$ 355.000,00
R$ 5.895
R$ 444.952R$ 7.389/m²
15/09/2020
5
Vaga
11.27 m²
—
—
—
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.710/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.099 e R$ 9.540/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.