Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 345.000Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
ExtrajudicialBanco Bradesco S/A
Apartamento no Rio Branco
Rua Quintino Bocaiúva, 288 - Apartamento nº 202 (2º pavimento) e Box de garagem nº 1 · Rio Branco · Porto Alegre/RS
Rua Quintino Bocaiúva, nº 288. Apartamento nº 202 (2º pavimento) e Box de garagem nº 1. Áreas totais: priv.: 60,22m² (apto), 11,13m² (box), e área total: 76,38m² (apto) 17,97m² (box). Matrs. 207.713 e 207.720 do RI da 1º Zona Local. Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 23.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 5241713-47.2025.8.21.0001, AÇÃO ANULATÓRIA DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL C/C PEDIDO SUSPENSÃO DE LEILÕES OU SEUS EFEITOS, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Ocupado.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 741.861,00
Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 625.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+10,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 675.000,00.
+ Box 1 (mediana de 4 vendas de box no prédio)R$ 49.932,00
O valor atual do leilão (R$ 280.000,00) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 354.430,38−52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 494.028,00−33%Rio Branco, de 60 a 90 m²: R$ 8.204/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/11/2025
202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60.22 m²
R$ 365.000,00
R$ 6.061
R$ 364.316R$ 6.050/m²
05/11/2025
1
Vaga(provável retomada pelo banco)
11.13 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.594
R$ 39.925R$ 3.587/m²
14/07/2025
202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60.22 m²
R$ 625.000,00conjunto
R$ 10.379com box
R$ 636.736R$ 10.574/m²
14/07/2025
1
Vaga(provável retomada pelo banco)
11.13 m²
R$ 625.000,00conjunto
no conjunto
R$ 636.736
12/07/2024
202
Apartamento
60.22 m²
R$ 625.000,00
R$ 10.379
R$ 691.929R$ 11.490/m²
12/07/2024
1
Vaga
11.13 m²
—
—
—
15/09/2020
202
Apartamento
60.22 m²
—
—
—
15/09/2020
1
Vaga
11.13 m²
R$ 355.000,00
R$ 31.896
R$ 444.952R$ 39.978/m²
Neste prédio
Mediana R$ 8.710/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.099 e R$ 9.540/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
