Porto Alegre-RS. Bairro Rio Branco. Rua Quintino Bocaiuva, nº 288. Apto. 303, do Condomínio Edifício Quintino Bocaiuva, no 3º pavimento e box descoberto nº 06, no 1º pavimento térreo. APARTAMENTO. Área privativa 51,44m² (apto) e 11,27m² (box). Matr. 207.718 e 207.725 do 1º RI Local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes para a averbação do nome do condomínio, se entender necessário, correrão por conta do Comprador; (ii) Ocupado (AF)
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Valor de mercado estimado
R$ 741.861,00
Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 625.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+10,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 675.000,00.
+ Box 6 (mediana de 4 vendas de box no prédio)R$ 49.932,00
O valor atual do leilão (R$ 615.860,36) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 716.670,23−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 597.656,00−19%Rio Branco, até 60 m²: R$ 11.619/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/10/2025
303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51.44 m²
R$ 318.028,00conjunto
R$ 6.183com box
R$ 317.597R$ 6.175/m²
17/10/2025
6
Vaga(provável retomada pelo banco)
11.27 m²
R$ 318.028,00conjunto
no conjunto
R$ 317.597
20/06/2025
303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51.44 m²
R$ 625.000,00conjunto
R$ 12.150com box
R$ 640.968R$ 12.460/m²
20/06/2025
6
Vaga(provável retomada pelo banco)
11.27 m²
R$ 625.000,00conjunto
no conjunto
R$ 640.968
12/07/2024
303
Apartamento
51.44 m²
R$ 625.000,00
R$ 12.150
R$ 691.929R$ 13.451/m²
12/07/2024
6
Vaga
11.27 m²
—
—
—
15/09/2020
303
Apartamento
51.44 m²
—
—
—
15/09/2020
6
Vaga
11.27 m²
R$ 310.000,00
R$ 27.507
R$ 388.550R$ 34.477/m²
Neste prédio
Mediana R$ 8.710/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.099 e R$ 9.540/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
