ExtrajudicialOcupado

Comercial em São Sebastião

Av. Assis Brasil, 4550 · São Sebastião · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 25,6 m²
Área total: 47,29 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 179.002 e 179.197

Descrição do leiloeiro

Edital

Ótimo leilão de Conj. Comercial em Porto Alegre/RS

Documentos do lote

EditalEdital de Leilão

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 184.294R$ 7.199/m² × 25,6 m²

Faixa provável: R$ 171.393 a R$ 195.352 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.958.

O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.

O valor atual do leilão (R$ 367.817) é 200% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúncioR$ 214.016+16%16 anúncios no prédio pedem R$ 8.800/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 7.199/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.106 e R$ 7.781/m². Anúncios pedem R$ 8.800/m² (mediana de 16). Na mesma planta (25,6 m²), 50 vendas saem por R$ 7.535/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 8.250/m² (+9%).


22/06/2026	1404	14º	Comercial	25,17 m²	R$ 158.400	R$ 6.293	R$ 155.833R$ 6.191/m²
18/06/2026	1408	14º	Comercial	25,17 m²	R$ 140.000	R$ 5.562	R$ 137.731R$ 5.472/m²
17/06/2026	1401 CONDOMINIO ICON	14º	Comercial	61,62 m²	R$ 489.250	R$ 7.940	R$ 481.320R$ 7.811/m²
17/04/2026	506	5º	Comercial	25,6 m²	R$ 160.000	R$ 6.250	R$ 155.586R$ 6.078/m²
26/03/2026	804	8º	Comercial	25,17 m²	R$ 130.000	R$ 5.165	R$ 127.469R$ 5.064/m²
10/03/2026	220	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 39.917R$ 3.773/m²
10/03/2026	1602	16º	Comercial	61,62 m²	R$ 450.000	R$ 7.303	R$ 441.241R$ 7.161/m²
26/01/2026	1508 CONDOMINIO ICON	15º	Comercial	25,17 m²	R$ 188.948	R$ 7.507	R$ 188.093R$ 7.473/m²
18/11/2025	1107 CONDOMINIO ICON	11º	Comercial	25,6 m²	R$ 237.575	R$ 9.280	R$ 234.353R$ 9.154/m²
07/11/2025	1405 TORRE 2	14º	Comercial	25,17 m²	R$ 176.700	R$ 7.020	R$ 174.303R$ 6.925/m²
04/11/2025	1109	11º	Comercial	25,17 m²	R$ 192.049	R$ 7.630	R$ 189.444R$ 7.527/m²
10/10/2025	804	8º	Comercial(repetida em seguida)	25,17 m²	R$ 166.250	R$ 6.605	R$ 162.373R$ 6.451/m²
11/08/2025	86	—	Vaga	10,58 m²	R$ 45.000	R$ 4.253	R$ 45.644R$ 4.314/m²
01/08/2025	1102 TORRE 2	11º	Comercial	61,62 m²	R$ 450.000	R$ 7.303	R$ 440.278R$ 7.145/m²
28/05/2025	1310 ICON TORRE 2	13º	Comercial	24,91 m²	R$ 199.592	R$ 8.013	R$ 195.943R$ 7.867/m²
05/05/2025	801 CONDOMINIO ICON	8º	Comercial	61,62 m²	R$ 475.187	R$ 7.712	R$ 466.499R$ 7.571/m²
15/04/2025	1309	13º	Comercial	25,17 m²	R$ 204.109	R$ 8.109	R$ 200.118R$ 7.950/m²
11/04/2025	300 ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 50.000	R$ 4.726	R$ 52.004R$ 4.915/m²
26/02/2025	902 SALA 902	9º	Comercial	61,62 m²	R$ 476.800	R$ 7.738	R$ 468.399R$ 7.602/m²
12/11/2024	224	—	Vaga	10,58 m²	R$ 50.000	R$ 4.726	R$ 53.210R$ 5.029/m²
12/11/2024	1202	12º	Comercial	61,62 m²	R$ 490.300	R$ 7.957	R$ 484.469R$ 7.862/m²
18/10/2024	178	—	Vaga	10,58 m²	R$ 50.000	R$ 4.726	R$ 53.526R$ 5.059/m²
09/10/2024	1601	16º	Comercial	61,62 m²	R$ 441.000	R$ 7.157	R$ 434.506R$ 7.052/m²
02/09/2024	1303	13º	Comercial	24,91 m²	R$ 200.000	R$ 8.029	R$ 196.897R$ 7.904/m²
16/07/2024	1102	11º	Comercial	61,62 m²	R$ 480.751	R$ 7.802	R$ 473.332R$ 7.682/m²
16/07/2024	248 ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 50.000	R$ 4.726	R$ 55.612R$ 5.256/m²
16/07/2024	184 ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 50.000	R$ 4.726	R$ 55.612R$ 5.256/m²
04/07/2024	903 TORRE 2	9º	Comercial	24,91 m²	R$ 228.901	R$ 9.189	R$ 225.368R$ 9.047/m²
06/06/2024	255	—	Vaga	10,58 m²	R$ 50.000	R$ 4.726	R$ 56.052R$ 5.298/m²
06/06/2024	254	—	Vaga	10,58 m²	R$ 50.000	R$ 4.726	R$ 56.052R$ 5.298/m²
06/06/2024	1208	12º	Comercial	25,17 m²	R$ 215.000	R$ 8.542	R$ 210.219R$ 8.352/m²
29/05/2024	216 CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 44.780R$ 4.233/m²
29/05/2024	215 CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 41.569	R$ 3.929	R$ 46.536R$ 4.398/m²
22/04/2024	1508	15º	Comercial	25,17 m²	R$ 188.948	R$ 7.507	R$ 183.988R$ 7.310/m²
19/04/2024	1604	16º	Comercial	25,17 m²	R$ 210.585	R$ 8.367	R$ 205.058R$ 8.147/m²
16/04/2024	510	5º	Comercial	24,91 m²	R$ 160.000	R$ 6.423	R$ 155.801R$ 6.254/m²
09/04/2024	1002	10º	Comercial	61,62 m²	R$ 480.000	R$ 7.790	R$ 467.402R$ 7.586/m²
05/04/2024	223 CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 550.000conjunto	no conjunto	R$ 619.732
05/04/2024	901 CONDOMINIO ICON	9º	Comercial	61,62 m²	R$ 550.000conjunto	R$ 8.926com box	R$ 535.564R$ 8.692/m²
05/04/2024	181 CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 550.000conjunto	no conjunto	R$ 619.732
03/04/2024	605	6º	Comercial	25,17 m²	R$ 55.000 (25%)	R$ 8.741	R$ 53.556R$ 8.512/m²
02/04/2024	1109	11º	Comercial	25,17 m²	R$ 193.170	R$ 7.675	R$ 188.099R$ 7.474/m²
29/01/2024	1009	10º	Comercial	25,17 m²	R$ 212.000	R$ 8.423	R$ 208.017R$ 8.265/m²
16/01/2024	154	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 45.022R$ 4.256/m²
12/01/2024	1008	10º	Comercial	25,17 m²	R$ 220.000	R$ 8.741	R$ 215.867R$ 8.577/m²
13/12/2023	406	4º	Comercial	25,6 m²	R$ 170.000	R$ 6.641	R$ 165.671R$ 6.472/m²
27/10/2023	299 BOX NO 299	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 45.221R$ 4.274/m²
29/08/2023	144 ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 30.000	R$ 2.836	R$ 34.509R$ 3.262/m²
24/08/2023	1108 CONDOMINIO ICON	11º	Comercial	25,17 m²	R$ 171.663	R$ 6.820	R$ 163.553R$ 6.498/m²
18/08/2023	605	6º	Comercial	25,17 m²	R$ 55.000 (25%)	R$ 8.741	R$ 52.402R$ 8.328/m²
03/08/2023	1109	11º	Comercial	25,17 m²	R$ 223.504	R$ 8.880	R$ 212.945R$ 8.460/m²
24/07/2023	231 CONDOMINIO ICON. ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.235R$ 4.370/m²
24/07/2023	1206 CONDOMINIO ICON. ALA COMERCIAL TORRE 2	12º	Comercial	25,6 m²	R$ 210.000	R$ 8.203	R$ 199.994R$ 7.812/m²
19/07/2023	1107	11º	Comercial	25,6 m²	R$ 237.575	R$ 9.280	R$ 226.255R$ 8.838/m²
18/07/2023	199 TORRE 2	—	Vaga	10,58 m²	R$ 200.000conjunto	no conjunto	R$ 231.174
18/07/2023	509 TORRE 2	5º	Comercial	25,17 m²	R$ 200.000conjunto	R$ 7.946com box	R$ 190.470R$ 7.567/m²
22/06/2023	87	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 45.932R$ 4.342/m²
22/06/2023	1405	14º	Comercial	25,17 m²	R$ 306.463	R$ 12.176	R$ 291.226R$ 11.571/m²
22/06/2023	1406	14º	Comercial	25,6 m²	R$ 220.000	R$ 8.594	R$ 209.062R$ 8.167/m²
22/06/2023	1404	14º	Comercial	25,17 m²	R$ 313.231	R$ 12.445	R$ 297.657R$ 11.826/m²
22/06/2023	86	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 45.932R$ 4.342/m²
24/05/2023	130 CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.090R$ 4.357/m²
10/05/2023	801	8º	Comercial	61,62 m²	R$ 475.187	R$ 7.712	R$ 450.841R$ 7.317/m²
03/05/2023	302	3º	Comercial	99,44 m²	R$ 650.000	R$ 6.537	R$ 616.697R$ 6.202/m²
19/04/2023	309	3º	Comercial	39,06 m²	R$ 249.253	R$ 6.381	R$ 235.181R$ 6.021/m²
03/04/2023	1407	14º	Comercial	25,6 m²	R$ 230.000	R$ 8.984	R$ 217.015R$ 8.477/m²
29/03/2023	313 CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 45.986R$ 4.347/m²
24/02/2023	1302 ALA COMERCIAL, TORRE 2	13º	Comercial	61,62 m²	R$ 517.690	R$ 8.401	R$ 479.594R$ 7.783/m²
24/02/2023	1301 TORRE 2	13º	Comercial	61,62 m²	—	—	—
24/02/2023	218 TORRE 2	—	Vaga	10,58 m²	R$ 516.658	R$ 48.833	R$ 592.783R$ 56.028/m²
24/02/2023	219 ALA COMERCIAL, TORRE 2	—	Vaga	10,58 m²	—	—	—
24/01/2023	1506 CONDOMINIO ICON SUBCONDOMINIO ALA COMERCIAL, TORRE 2	15º	Comercial	25,6 m²	R$ 220.000	R$ 8.594	R$ 203.020R$ 7.931/m²
25/11/2022	506 SALA 506	5º	Comercial	47,29 m²	R$ 170.000	R$ 3.595atípico	R$ 156.661R$ 3.313/m²
10/11/2022	1204	12º	Comercial	25,17 m²	R$ 190.525	R$ 7.570	R$ 175.576R$ 6.976/m²
23/08/2022	257	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.679R$ 4.412/m²
17/08/2022	86	—	Vaga	10,58 m²	R$ 333.231	R$ 31.496	R$ 388.873R$ 36.755/m²
17/08/2022	1405	14º	Comercial	25,17 m²	—	—	—
17/08/2022	87	—	Vaga	10,58 m²	R$ 326.463	R$ 30.857	R$ 380.976R$ 36.009/m²
17/08/2022	1404	14º	Comercial	25,17 m²	—	—	—
17/08/2022	1406	14º	Comercial	25,6 m²	R$ 290.974	R$ 11.366	R$ 265.710R$ 10.379/m²
15/08/2022	138	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.679R$ 4.412/m²
15/08/2022	158	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.679R$ 4.412/m²
12/08/2022	248	—	Vaga	10,58 m²	R$ 638.370conjunto	no conjunto	R$ 744.965
12/08/2022	184	—	Vaga	10,58 m²	R$ 638.370conjunto	no conjunto	R$ 744.965
12/08/2022	1102	11º	Comercial	61,62 m²	R$ 638.370conjunto	R$ 10.360com box	R$ 582.944R$ 9.460/m²
12/08/2022	1607	16º	Comercial	25,6 m²	R$ 298.000	R$ 11.641	R$ 272.126R$ 10.630/m²
10/08/2022	256 SUBCONDOMINIO ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.679R$ 4.412/m²
02/08/2022	1103 SALA 1103	11º	Comercial	24,91 m²	R$ 220.000	R$ 8.832	R$ 200.898R$ 8.065/m²
28/07/2022	165 TORRE 2	—	Vaga	10,58 m²	R$ 500.000conjunto	no conjunto	R$ 585.777
28/07/2022	902 TORRE 2	9º	Comercial	61,62 m²	R$ 500.000conjunto	R$ 8.114com box	R$ 456.872R$ 7.414/m²
22/07/2022	274	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.862R$ 4.430/m²
13/07/2022	1303	13º	Comercial	46,35 m²	R$ 210.000	R$ 4.531	R$ 191.886R$ 4.140/m²
07/07/2022	210 BOX NO 210	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 46.862R$ 4.430/m²
15/06/2022	1402	14º	Comercial	61,62 m²	R$ 488.250	R$ 7.924	R$ 443.839R$ 7.203/m²
15/06/2022	1401	14º	Comercial	61,62 m²	R$ 509.250	R$ 8.264	R$ 462.928R$ 7.512/m²
16/05/2022	176	—	Vaga	21,16 m²	R$ 70.000	R$ 3.308	R$ 82.160R$ 3.883/m²
10/05/2022	306 SALA 306. TORRE 2 ALA COMERCIAL. CONDOMINIO ICON	3º	Comercial	30,02 m²	R$ 207.000	R$ 6.895	R$ 187.857R$ 6.257/m²
02/05/2022	1009	10º	Comercial	25,17 m²	R$ 223.504	R$ 8.880	R$ 202.834R$ 8.059/m²
25/04/2022	1305	13º	Comercial	25,17 m²	R$ 211.000	R$ 8.383	R$ 191.094R$ 7.592/m²
11/04/2022	204	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.033R$ 4.446/m²
11/04/2022	1507	15º	Comercial	25,6 m²	R$ 258.503	R$ 10.098	R$ 234.115R$ 9.145/m²
06/04/2022	1008	10º	Comercial	25,17 m²	R$ 209.653	R$ 8.329	R$ 189.874R$ 7.543/m²
03/03/2022	288 SUBCONDOMINIO ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.189R$ 4.460/m²
03/03/2022	287 SUBCONDOMINIO ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.189R$ 4.460/m²
21/02/2022	281	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.146R$ 4.457/m²
10/02/2022	196 BOX 196	—	Vaga	21,16 m²	R$ 70.000	R$ 3.308	R$ 82.506R$ 3.899/m²
12/01/2022	90	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.141R$ 4.456/m²
07/12/2021	1002	10º	Comercial	61,62 m²	R$ 444.000	R$ 7.205	R$ 407.124R$ 6.607/m²
02/12/2021	1205 BOX	—	Vaga	25,17 m²	R$ 222.000conjunto	no conjunto	R$ 261.896
02/12/2021	221 BOX	—	Vaga	10,58 m²	R$ 222.000conjunto	no conjunto	R$ 261.896
01/12/2021	405	4º	Comercial	25,17 m²	R$ 182.000	R$ 7.231	R$ 166.884R$ 6.630/m²
01/12/2021	177	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.189R$ 4.460/m²
19/11/2021	607	6º	Comercial	25,6 m²	R$ 185.000	R$ 7.227	R$ 169.402R$ 6.618/m²
09/11/2021	139 BOX 139. ALA COMERCIAL CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.362R$ 4.477/m²
09/11/2021	80 BOX 80. ALA COMERCIAL CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.362R$ 4.477/m²
05/10/2021	503	5º	Comercial	24,91 m²	R$ 181.000	R$ 7.266	R$ 165.770R$ 6.655/m²
05/10/2021	246	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.454R$ 4.486/m²
08/09/2021	610 ALA COMERCIAL TORRE 2	6º	Comercial	24,91 m²	R$ 185.400	R$ 7.443	R$ 169.067R$ 6.787/m²
08/09/2021	235 ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.419R$ 4.482/m²
02/09/2021	710 SALA NO 710 TORRE 2	7º	Comercial	24,91 m²	R$ 200.000	R$ 8.029	R$ 182.380R$ 7.322/m²
01/09/2021	710 SALA NO 710 TORRE 2	7º	Comercial(repetida em seguida)	24,91 m²	R$ 189.000	R$ 7.587	R$ 172.350R$ 6.919/m²
01/09/2021	213 BOX NO 213	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.419R$ 4.482/m²
19/08/2021	309	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 47.684R$ 4.507/m²
28/06/2021	132	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 48.458R$ 4.580/m²
25/06/2021	1302	13º	Comercial	61,62 m²	R$ 468.000	R$ 7.595	R$ 422.349R$ 6.854/m²
21/06/2021	259	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 48.458R$ 4.580/m²
21/06/2021	240	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 48.458R$ 4.580/m²
04/06/2021	1208 SALA NO 1208 TORRE 2	12º	Comercial	25,17 m²	R$ 242.553	R$ 9.637	R$ 218.893R$ 8.697/m²
21/05/2021	903 SALA NO 903 TORRE 2	9º	Comercial	24,91 m²	R$ 195.000	R$ 7.828	R$ 176.621R$ 7.090/m²
29/04/2021	247 CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 48.996R$ 4.631/m²
29/04/2021	504 TORRE 2 DO CONDOMINIO ICON	5º	Comercial	25,17 m²	R$ 182.000	R$ 7.231	R$ 164.408R$ 6.532/m²
15/03/2021	257	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 49.075R$ 4.639/m²
15/03/2021	257	—	Vaga(repetida em seguida)	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 49.075R$ 4.639/m²
03/03/2021	1210 TORRE 2 ALA COMERCIAL	12º	Comercial	24,91 m²	R$ 235.000	R$ 9.434	R$ 211.282R$ 8.482/m²
22/02/2021	403	4º	Comercial	24,91 m²	R$ 185.000	R$ 7.427	R$ 165.531R$ 6.645/m²
29/12/2020	279	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 49.801R$ 4.707/m²
17/12/2020	270 BOX NO 270	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 49.801R$ 4.707/m²
10/12/2020	605 SALA NO 605 TORRE 2	6º	Comercial	25,17 m²	R$ 189.500	R$ 7.529	R$ 168.742R$ 6.704/m²
20/11/2020	185 BOX NO 185	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.202R$ 4.745/m²
20/11/2020	803 SALA NO 803 TORRE 2	8º	Comercial	24,91 m²	R$ 197.000	R$ 7.908	R$ 174.071R$ 6.988/m²
18/11/2020	406 ALA COMERCIAL TORRE 2	4º	Comercial	25,6 m²	R$ 185.000	R$ 7.227	R$ 163.467R$ 6.386/m²
09/11/2020	159 BOX 159. CONDOMINIO ICON ALA COMERCIAL	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.202R$ 4.745/m²
22/10/2020	504 SALA 504. TORRE 2 ALA COMERCIAL. CONDOMINIO ICON	5º	Comercial	25,17 m²	R$ 182.000	R$ 7.231	R$ 159.043R$ 6.319/m²
22/10/2020	247 BOX 247. ALA COMERCIAL. CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.357R$ 4.760/m²
13/10/2020	89 BOX 89. ALA COMERCIAL. CONDOMINIO ICON	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.357R$ 4.760/m²
15/09/2020	1007 SALA 1007. TORRE 2. ALA COMERCIAL. CONDOMINIO ICON	10º	Comercial	25,6 m²	R$ 207.000	R$ 8.086	R$ 179.772R$ 7.022/m²
27/07/2020	1607	16º	Comercial	25,6 m²	R$ 229.000	R$ 8.945	R$ 200.228R$ 7.821/m²
22/07/2020	1009 SALA 1009 DA TORRE 2	10º	Comercial	25,17 m²	R$ 209.000	R$ 8.304	R$ 182.740R$ 7.261/m²
13/07/2020	1009 SALA 1009 DA TORRE 2	10º	Comercial(repetida em seguida)	25,17 m²	R$ 150.000 (50%)	R$ 11.919	R$ 131.153R$ 10.421/m²
01/07/2020	BOX 81 BOX 81	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.583R$ 4.781/m²
26/06/2020	171	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.831R$ 4.805/m²
13/03/2020	1006 SALA NO 1006 TORRE 2	10º	Comercial	25,6 m²	R$ 213.000	R$ 8.320	R$ 184.253R$ 7.197/m²
13/03/2020	244 BOX NO 244	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.808R$ 4.803/m²
04/03/2020	85 BOX 85	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.808R$ 4.803/m²
03/03/2020	702 SALA 702 DA TORRE 2	7º	Comercial	61,62 m²	R$ 277.150 (50%)	R$ 8.995	R$ 239.746R$ 7.781/m²
27/02/2020	1009 SALA NO 1009 TORRE 2	10º	Comercial(repetida em seguida)	25,17 m²	R$ 209.000	R$ 8.304	R$ 181.142R$ 7.197/m²
03/02/2020	142 BOX NO 142	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.741R$ 4.796/m²
03/02/2020	141 BOX NO 141	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.741R$ 4.796/m²
20/01/2020	209 BOX NO 209	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.955R$ 4.817/m²
20/01/2020	502 SALA NO 502 TORRE 2	5º	Comercial	61,62 m²	R$ 410.000	R$ 6.654	R$ 354.686R$ 5.756/m²
17/01/2020	243 BOX NO 243	—	Vaga	10,58 m²	R$ 40.000	R$ 3.781	R$ 50.955R$ 4.817/m²
17/01/2020	1005 SALA NO 1005 TORRE 2	10º	Comercial	25,17 m²	R$ 210.000	R$ 8.343	R$ 181.669R$ 7.217/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 715 m, área parecida

referência

Mediana R$ 8.683/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.634 e R$ 9.670/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.600/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Assis Brasil, 4500 (2017)	244 m	9	25 m²	R$ 5.963
Avenida Assis Brasil, 3982 (2020)	715 m	11	26 m²	R$ 9.640

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 179.002 e 179.197 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.