Porto Alegre/RS. Bairro Higienópolis. Rua Dom Pedro II, 1240. Sala 414. Edifício Royal Center. Áreas: privativa 58,77m² e comum de 54,03m². Matrícula 81.577 do 4º RI local.
Observações: Regularizações e encargos perante os
órgãos competentes, correrão por conta do(a) comprador(a). O(a) Vendedor(a)
providenciará, sem prazo determinado, a baixa da averbação premonitória da Ação
Cautelar constante na Av.7 da citada matrícula. Desocupado. Eventual desocupação
por conta do(a) comprador(a).
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 261.875,00 a R$ 358.865,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 7.214/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 5.771/m², peso 2) e 20 vendas em 12 prédios construídos de 1970 a 2000, até 862 m (R$ 4.961/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 324.575,00.
O valor atual do leilão (R$ 395.000,00) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.214/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1970 a 2000, até 862 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.961/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 4.204 e R$ 5.983/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.200/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 395.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 19.750
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 11.850
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: LC 197/1989; LC 7/1973; Decreto 9.422/1989.
Escritura e registro≈ R$ 3.911
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Processamento eletrônico de dados + Selo digital do registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RS 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 430.511
R$ 7.325/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 746
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 652 a R$ 1.382). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 323.302
Total R$ 107.209 acima (33% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.