Porto Alegre/RS. Bairro Higienópolis. Rua Dom Pedro II, 1240. Sala 507. Edifício Royal Center. Áreas: privativa 43,50m² e comum de 39,99m². Matrícula 81.543 do 4º RI local.
Observações: Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do(a) comprador(a). O(a) Vendedor(a)
providenciará, sem prazo determinado, a baixa da averbação premonitória da Ação
Cautelar constante na Av.7 da citada matrícula. Desocupado. Eventual desocupação
por conta do(a) comprador(a).
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 213.541,00 a R$ 273.134,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.876/m², peso 1), 13 anúncios no prédio (R$ 7.125/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 5.700/m², peso 13) e 20 vendas em 6 prédios construídos de 1970 a 2000, até 383 m (R$ 5.646/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 248.904,00.
O valor atual do leilão (R$ 303.000,00) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 278.944,00+12%13 anúncios no prédio pedem R$ 7.125/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa
Neste prédio
93% da estimativa
Mediana R$ 5.876/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.876 e R$ 5.876/m². Anúncios pedem R$ 7.125/m² (mediana de 13), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1970 a 2000, até 383 m, área parecida
7% da estimativa
Mediana R$ 5.646/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 4.261 e R$ 5.732/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.114/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 303.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 15.150
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 9.090
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: LC 197/1989; LC 7/1973; Decreto 9.422/1989.
Escritura e registro≈ R$ 3.475
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Processamento eletrônico de dados + Selo digital do registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RS 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 330.715
R$ 7.603/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 588
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 1.062). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 248.304
Total R$ 82.411 acima (33% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
AnúnciosR$ 278.944
Total R$ 51.771 acima (19% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.